. Книга - Проект образования земельного участка
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Среда, 19.12.2018, 17:56
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Проект образования земельного участка для строительства объектов

Образование границ земельного участка

      При образовании земельных участков не допускается наложение границ, то есть пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков «за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов» (из п.7. статьи 11.9 Земельного кодекса).

 

Утверждение границ земельного участка

      Согласно нормам статьи 11.3. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы в результате утверждения следующих документов:

Проекта  межевания  территории (разрабатывается в соответствии со статьей 43

Градостроительного кодекса).

Проектной документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (проекта лесного участка, который  разрабатывается в соответствии со статьей 69 Лесного кодекса).

Схемы расположения земельного участка или земельных

участков на кадастровом плане территории (разрабатывается в    соответствии с требованиями статьи 11.10 Земельного кодекса).

 

      Образование земельных участков допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

      Однако нормой п.3 статьи 11.3. Земельного кодекса установлено, что: «3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

     1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

     2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным

юридическим лицам;

     3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

     4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

     5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения».

Проект образования земельного участка

      В Градостроительном кодексе также установлены требования к образованию земельных участков при разработке: проекта планировки территории (статьи 41),  проекта межевания территории (статья 43),  градостроительного плана земельного участка (статья 44).

      Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов (из статьи 41).

      Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами (из статьи 43).

      В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой (из статьи 43).

Подробная информация по выбору, образованию земельных участков, оформлению прав на земельные участки для строительства со держится в книге: "Предоставление земельных участков для строительства в двух томах".

Сообщение о книге - пособии для оформления прав на земельные участки

Заказы направлять по электронной почте в произвольной форме:

E-mail: semen785@yandex.ru

Планировка территории земельного участка

      Градостроительным кодексом установлено также, что:

  • размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные и минимальные размеры земельных участков (статья 1);
  • обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку;
  • объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку (статья 30);
  • учитываются красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
  • учитываются границы территорий объектов культурного наследия;
  • учитываются границы зон с особыми условиями использования территорий;
  • учитываются границы зон действия публичных сервитутов;
  • учитываются градостроительные регламенты, в том числе все виды разрешенного использования;
  • учитывается информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • учитывается информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • учитывается информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
  • учитываются границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

 

Проект межевания земельных участков

     По землям сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности граждан, разрабатывается и утверждается «Проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельной доли». Данный Проект утверждается общим собранием участников долевой собственности и заверяется органом местного самоуправления. Требования к разработке проекта установлены в статье 13.1. Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ (в ред. от 07.06.2013 N 108-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. N 388.

      Подготовка и утверждение проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не требуются для образования земельных участков из земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения (из п. 26 статьи 3 Федерального закона  "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

 

Заказы направлять по электронной почте в произвольной форме:

E-mail: semen785@yandex.ru

 

Выбор земельного участка для осуществления инвестиционной деятельности - Смотреть

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2018