Земли сельскохозяйственного назначения, перевод земель сельскохозяйственного назначения, строительство на землях сельскохозяйственного назначения, оборот земельных долей и сделки с земельными участками
Вынуждены констатировать, что нет простых решений по предоставлению земельных участков для строительства, входящих в состав категории земель сельскохозяйственного назначения по следующим причинам:
1. Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельскохозяйственного производства и потому подлежат особой охране: а) изменение категории земель относится к полномочиям субъекта Российской Федерации, кроме земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации; б) при переводе земельных участков в другую категорию обязательно учитываются сведения о кадастровой стоимости земельного участка по сравнению со средними показателями по муниципальному образованию по данным государственной кадастровой оценки; в) предусмотрено возмещение убытков, включая упущенную выгоду.
2. При совершении сделок с земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности граждан, действует преимущественное право субъекта Российской Федерации или муниципального образования на покупку земельного участка или земельной доли, кроме продажи на аукционе.
3. Земельные участки могут находиться в различной собственности: государственной, муниципальной, общественных и религиозных организаций, юридических и физических лиц, в том числе граждан - участников долевой собственности, поэтому необходимо учитывать и выстраивать технологию землеустроительных работ с учетом особенностей распоряжения земельными участками указанными собственниками.
4. Земельные участки используются сельскохозяйственными организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами или гражданами, интересы которых необходимо учитывать: а) в условиях передачи (уступки) права; б) при возмещении причиненного ущерба досрочным прекращением пользования земельным участком.
5. При строительстве должны быть обеспечены условия снятия, складирования и сохранения плодородного слоя почвы. Временно занимаемые земельные участки из состава земель сельского хозяйства должны быть рекультивированы и переданы землепользователю в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.
6. При строительстве особенно линейных объектов должны учитываться условия использования остающихся в сельскохозяйственной организации земельных участков: для проезда сельскохозяйственной техники, прогона скота на пастбище и водопой, не допускать чересполосицы, вклиниваний и вкрапливаний. Должны быть сохранены и восстановлены инженерные сети (каналы, коллекторы, водопроводы и водотоки) на мелиорированных землях (орошаемые и осушенные земли). Предусмотреть мероприятия по защите почв от эрозии и переувлажнения. Не допускать самовольного занятия земельных участков.
Действующие нормы и правила предоставления земель сельскохозяйственного назначения для строительства содержатся в Главе 5 книги:
|
Для сведения: книга состоит из 3-х томов, 1-й + 2-й том содержат 12 глав, всего 1280 стр. |
 |
Книга: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации ". |
|
3-й том, главы 13-28, 674 стр - смотреть содержание 3-го тома |
||
| Заказать книгу: semen785@yandex.ru |
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок сельскохозяйственного назначения, использование земель сельскохозяйственного назначения
Более подробные ответы на поставленные вопросы с учетом действующих нормативных правовых актов Российской Федерации содержатся в главе 5, состоящей из следующих разделов:
Наименование разделов и подразделов главы 5 книги:.
5 Особенности предоставления для строительства земель сельскохозяйственного назначения
5.1. Общие сведения о землях сельскохозяйственного назначения и их мониторинг
5.2. Особенности изъятия (выкупа) и предоставления земельных участков для строительства из земель сельскохозяйственного назначения
5.3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения
5.3.1. Общие сведения об обороте земель сельскохозяйственного назначения
5.3.2. Преимущественное право покупки земельных участков или земельных долей
5.3.3. Выделение земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения
5.3.4. Определение стоимости земельной доли и земельного участка, порядок налогообложения
5.4. Земельные доли: правовое регулирование и фактическое положение с установлением и закреплением прав
5.5. Варианты согласования земельных участков, состав и последовательность работ по предоставлению для строительства земель сельскохозяйственного назначения
5.6. Порядок принятия решения о согласии (отказе) на изъятие (выкуп) земельного участка для строительства участниками долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
5.7. Предоставление земельных участков для строительства с учетом полномочий и интересов их правообладателей
5.7.1. Предоставление земельных участков для строительства из фонда перераспределения земель
5.7.2. Предоставление для строительства земельных участков, правообладателями которых являются сельскохозяйственные производственные кооперативы
5.7.3. Предоставление для строительства земельных участков, правообладателями которых являются крестьянские (фермерские) хозяйства
5.7.4. Предоставление земельных участков для строительства, правообладателями которых являются садоводческие товарищества
5.8. Инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения
5.9. Сохранение мелиорированных земель и плодородия почв на землях сельскохозяйственного назначения
5.9.1. Сохранение мелиорированных земель
5.9.2. Заключение органа управления сельского хозяйства по вопросу предварительного согласования места расположения земельного участка под строительство
5.10. Содержание ходатайства и состав документов, прилагаемых к ходатайству о переводе находящихся в собственности Российской Федерации сельскохозяйственных угодий в другую категорию
Земли сельскохозяйственного назначения могут находиться в различной собственности - в книге описаны варианты оформлении прав на земельные участки для строительства - переход.