. Книга - Предварительное согласование предоставления земельного участка
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Среда, 14.11.2018, 10:48
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Предварительное согласование предоставления земельного участка

 

Акт выбора земельного участка

                После 1 марта 2015 года уполномоченный орган по предоставлению земельного участка не рассматривает и не утверждает Акт о выборе земельного участка.

               Нужен ли акт о выборе земельного участка после?  На этот вопрос может ответить только лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, которое привлекает проектно-изыскательские организации для выбора места размещения объекта и последующего проектирования. Акт о выборе земельного участка может быть отчетным документом о проведенной работе, в котором отражаются варианты и критерии выбора места размещения объекта. Подписывать этот акт будут специалисты проектно-изыскательских организаций, а утверждать будет заказчик этих работ, то есть лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка.

Процедура предоставления земельных участков для строительства

Предварительное согласование предоставления земельного участка

            Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется при наличии документов территориального планирования. Если в документах территориального планирования не предусмотрено размещение объекта с аналогичными свойствами или отсутствуют документы территориального планирования, то соответственно вносятся изменения или разрабатываются документы территориального планирования.

            В общем виде состав и последовательность работ от выбора земельного участка, проведения проектно-изыскательских работ, государственного кадастрового учета, предоставления земельного участка, регистрации права на земельный участок и осуществления строительства объекта можно представить схематично в виде блоков, включающих следующие землеустроительные и кадастровые представленные на схеме 1.

Схема 1

Предварительное согласование предоставления земельного участка осуществляется в следующем порядке:

1-й этап

2-й этап

1) предварительное согласование предоставления земельного участка по нормам статьи 39.15 Земельного кодекса;

2) разработка и утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в соответствии с возможными вариантами.

Проведение инженерных изысканий, разработка и экспертиза проектной документации

1) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом.

 

Регламент предоставления земельных участков для строительства

Документы о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Для принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка для строительства учитывается градостроительная документация. По линейным объектам обязательно должны быть проект планировки территории и проект межевания территории. По площадным объектам разрабатывается  Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

      В ходе предварительного согласования места размещения объекта производится разработка и принятие в установленном порядке следующих документов:

 

Вид документа

Особенности подготовки и принятия документа

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Подготовку схемы обеспечивает заинтересованное лицо в предоставлении земельного участка.

Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории разрабатывается и утверждаться по нормам статьи 11.10 Земельного кодекса.

Схема может быть представлена в нескольких конкурентно способных вариантах. Схема утверждается решением уполномоченного органа в одном или нескольких вариантах.

Акт о выборе земельного участка

 

По требованию заказчика акт может быть составлен специалистами проектно-изыскательской организации в качестве отчета о проделанной работе по выбору места размещения объекта.

Решение об утверждении акта принимает заказчик, то есть заинтересованное лицо в предоставлении земельного участка.

Акт о результатах проведения публичных (общественных) слушаний

Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

В установленных случаях проводятся публичные слушания, в том числе в связи с внесением изменений в документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, планировки территории.

По установлению публичных сервитутов проводятся общественные слушания.

Результатом публичных (общественных) слушаний является соответствующий протокол, который утверждает уполномоченный орган.

Соглашение о прекращении права на земельный участок или решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Если земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, безвозмездном срочном пользовании или аренде, то одновременно с выбором земельного участка или с учетом акта о выборе земельного участка решаются два взаимосвязанных вопроса:

1) о добровольном прекращении права на земельный участок или его изъятии для государственных или муниципальных нужд;

2) о возмещении всех убытков, связанных с изъятием таких земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды таких земельных участков.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения

По запросу органа местного самоуправления предоставляется бесплатно в двухнедельный срок необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Информацию предоставляют соответствующие:

  • государственные органы,
  • органы местного самоуправления,
  • муниципальные организации.

Документ о согласовании

В случаях, предусмотренных федеральными законами проводится согласование с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Это может быть заключение о проведенном согласовании в форме решения, приказа, письма.

Например, справка территориального управления федерального органа исполнительной власти в сфере недропользования об отсутствии на выбранном участке земель лесного фонда полезных ископаемых, а при их наличии - разрешение органа государственного горного надзора на освоение указанного участка.

В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей могут проводиться сходы, референдумы граждан.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка принимается по нормам статьи 39.15 Земельного кодекса.

 

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления наделены полномочиями по установлению перечней случаев, когда предоставление находящихся в их собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.

 

Не включаются в указанный Перечень пользователи недр в отношении земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то есть предоставление в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Для Государственной компании "Российские автомобильные дороги" предоставление в аренду земельных участков, необходимых для осуществления ее деятельности, из земель, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и без предварительного согласования мест размещения объектов. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, принимает решение о предоставлении таких земельных участков Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и заключает с указанной Государственной компанией договор аренды таких земельных участков.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса, исключение составляют лица, с которыми заключен договор о развитии застроенной территории.

Особенности предоставления земельных участков для строительства  

Порядок выбора и согласования земельного участка для строительства в вопросах и ответах  - смотреть

 

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2018