. Книга - Схема расположения
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Суббота, 21.07.2018, 18:47
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Схема расположения земельного участка

Весь комплекс работ по выбору, образованию и оформлению прав на земельные участки, включая разработку и утверждение Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подробно рассмотрен и описан для разных категорий земель в книге-пособии "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)." - М.: Юни-пресс 5-е дополн. и исправл. издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4, вес 2,55 кг.).

Электронная почта для заказа: semen785@yandex.ru

Схема образования земельного участка для строительства

При выборе земельного участка для строительства затрагиваются земельные, правовые, экономические, экологические и социальные отношения: юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, обладателей права на земельные участки и населения, проживающего на данной территории. Таким образом, выбор земельного участка включает комплексное решение неразрывно связанных между собой блоков вопросов, которые учитываются до и в процессе разработки Схемы расположения земельного участка:

Определение местоположения земельного участка и его характеристика

Установление обладателей прав на земельный участок и условий передачи прав

Оценка недвижимого имущества и убытков, включая упущенную выгоду, расчет выкупной цены

Оценка негативного воздействия строительства объекта и определение оптимальных вариантов уменьшения этого воздействия

Информиро-вание

населения и заинтересо-ванных лиц

При подготовке землеустроительной документации учитываются экологические и другие последствия предполагаемого занятия земель, перспективы использования данной территории и ее недр.

В книге-пособии нашли отражение постоянно возникающие вопросы при выборе места размещения объектов, подготовлены ответы на основе действующих нормативных правовых актов Российской Федерации со ссылками и извлечениями из этих документов с указанием порядка и технологии выполнения землеустроительных и кадастровых работ, даны образцы оформления заявлений заинтересованных лиц и прилагаемых документов, проанализированы особенности процедур их рассмотрения и утверждения в соответствии с обязанностями уполномоченных органов.

Образование земельных участков из земель государственной собственности

     Факт образования земельного участка устанавливается в результате разработки, согласования и утверждения следующих документов:

- схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории,

- проекта межевания территории,

- проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков.

      Указанные документы прикладывается к межевому плану при постановке на ГКН земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с требованиями части 6.1 статьи 38  Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, а именно: "6.1. В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета".

Поэтому уместно отметить, что Схема разрабатывается, согласуется и утверждается для того, чтобы зафиксировать факт образования земельного участка со всеми его характеристиками, которые будут использованы  для целей постановки земельного участка на ГКН. «Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости» (из статьи 16 Закона).

       «Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом» (из п.13 статьи 11.10 Земельного кодекса).

 

Распоряжение земельными участками граждан

Распоряжение земельными участками граждан производится на основании следующих документов:

- по садоводческим, огородническим или дачным объединениям граждан изготавливается и утверждается проект организации и застройки территории (план или схема) садоводческого общества;

- по землям, предоставленным для комплексного освоения в целях жилищного строительства или по земельным участкам, предоставленным по договору о развитии застроенной территории, разрабатывается проект планировки территории, проект межевания территории;

- по другим земельным участкам, находящимся в собственности граждан, изготавливается «Акт согласования местоположения границ» в соответствии со статьей 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».           

 

Долевые земельные участки

На земельные участки, находящиеся в долевой собственности граждан, участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения изготавливается и согласовывается проект межевания земельных участков, который заверяется органом местного самоуправления.

Этот проект следует отличать от проекта межевания территории, который разрабатывается в соответствии с градостроительными требованиями.

Требования по разработке проекта межевания земельных участков установлены приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. N 388. Проект используется так же, как и Схема, для постановки земельных участков на ГКН.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ - смотреть

 

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2018