. Предоставление земельных участков - Разрешение на строительство
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Среда, 22.11.2017, 23:13
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Разрешение на строительство

 

Технические условия подключения объекта

 

      Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и пример технического задания на подготовку технических условий установлены нормой части 9 статьи 48 Градостроительного кодекса.

      Технические условия подключения (технологического присоединения) предоставляют заинтересованным лицам не позднее, чем за тридцать дней:

  • до дня проведения аукциона,
  • либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
  • либо до дня принятия решения о предварительном согласовании предоставления такого земельного участка.

      Указанные технические условия не применяются к технологическому присоединению объектов капитального строительства к электрическим сетям. Порядок соответствующего технологического присоединения к электрическим сетям устанавливается законодательством Российской Федерации об электроэнергетике.

      Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения установлены       Постановлением Правительства РФ.

      Орган местного самоуправления не позднее, чем за 30 дней до даты принятия решения о проведении торгов по продаже права собственности (аренды) земельного участка или о предоставлении для строительства земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия.

      Для получения технических условий, а также информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения орган местного самоуправления в срок не позднее, чем за 45 дней до даты принятия одного из указанных решений обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства.

 

Условия выдачи разрешения на строительство

 

     Строительство нового или расширение (реконструкция) существующего объекта недвижимости и последующая государственная регистрация прав на него невозможны без наличия:

· права на земельный участок, целевое назначение и условия использования которого соответствуют целям строительства;

· проекта строительства, реконструкции объекта, получившего положительное заключение экспертизы (государственной, негосударственной);

· градостроительного плана земельного участка или для линейного объекта: проекта планировки территории и проекта межевания территории;

· разрешения на строительство объекта.

     Строительство, реконструкция объекта без разрешения строительства может быть признано самовольной постройкой в соответствии с нормами гражданского права.

      Правовые нормы по выдаче разрешения на строительство установлены Градостроительным кодексом: полномочия органов местного самоуправления (статья 8) и условия, порядок выдачи, срок действия (статья 51). Разрешение на строительство устанавливает право застройщика на осуществление строительства, реконструкцию объектов капитального строительства.

 

Полномочия по выдаче разрешения на строительство

     Разрешение на строительство выдают органы местного самоуправления. В исключительных случаях разрешение на строительство выдается не органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, а специальным уполномоченным органом.

Исключительные случаи, когда разрешение на строительство выдается не органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, а специальным уполномоченным органом:

Роснедра,

На земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения).

Госкорпорация "Росатом"

Строительство и реконструкция объекта использования атомной энергии.

Уполномоченными федеральными органами исполнительной власти

Строительство и реконструкция объектов:

- гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;

- аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры;

- объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

- посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

- объектов обороны и безопасности;

- объектов космической инфраструктуры,;

- объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

- объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации;

- объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации.

Минкультуры России, или уполномоченный орган в области охраны объектов культурного наследия субъекта РФ

Объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, - исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Орган управления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория

Объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов).

ГК "Олимпстрой"

По объектам в целях организации и проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи.

Минстрой России
 

Объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта - на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации.

Орган исполнительной власти субъекта РФ

Объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов).

 

Орган местного самоуправления муниципального района

Объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

 

      Застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные органы на выдачу разрешений на строительство или через многофункциональный центр.

 

Выдача разрешения на строительство не требуется

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

строите-льства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

капитального ремонта объектов капитального строительства и иных случаях если получение разрешения на строительство не требуется.

 

Ввод объекта в эксплуатацию

      Нормами статьи 55 Градостроительного кодекса установлено, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет:

  • выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,
  • соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории,
  • проектной документации.

      Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган исполнительной власти или  орган местного самоуправления, выдавших разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением следующих документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

      Если застройщик не представил самостоятельно документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, тогда эти документы запрашиваются в организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы. Запрос делает орган, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство

      Постановлением Правительства РФ  от 1 марта 2013 г. N 175 установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

      В частях 10 и 11 статьи 55 Градостроительного кодекса установлено что:

«10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана».

 

 

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2017