. Предоставление земельных участков - Оборот земель сельскохозяйственного назначения
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Среда, 22.11.2017, 23:13
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Оборот земель сельскохозяйственного назначения

      Земли сельскохозяйственного назначения имеют ограничения в обороте, который регулируется Федеральным законом - опыт применения Закона на практике описан в книге.   

Порядок предоставления земельных участков для строительства

      Требования по ограничению оборота установлены согласно статье 27 п.6. Земельного кодекса: оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а образование земельного участка указанным Законом и Земельным кодексом.

      Для применения Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ при оформлении землеустроительной документации необходимо четко представлять сферу его действия.

 

Сфера действия Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.

Устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

 

      Однако не все земли сельскохозяйственного назначения попадают в сферу действия указанного Закона.

 

Не входят в сферу действия Закона:

Земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества.

Земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

      Оборот земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

 

      Следует иметь в виду, что Законом регулируется оборот земель сельскохозяйственного назначения без изменения их категории, то есть целевого назначения. Поэтому важно знать следующее:

     

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков. Отношения по охране земель и использованию их в соответствии с целевым назначением регулируются нормами Земельного кодекса и иными федеральными законами.

 

      В Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены ограничения по площади земельных участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц, но при этом предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации. Это сделано для того, чтобы с учетом региональных особенностей территории субъекта РФ не дробить беспредельно земельные участки до мелких размеров, когда теряется целесообразность их использования для сельскохозяйственного производства с учетом вида деятельности. Субъектам РФ также предоставлено право устанавливать предельные размеры крупных земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц и граждан, в зависимости от площади административного района и от региональных особенностей субъекта Российской Федерации.

      Указанные требования не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.

      Для целей размещения объекта строительства можно приобрести земельный участок, однако требования по изменению целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения остаются в силе, так как изменение категории земель сельскохозяйственного назначения относится к полномочиям субъекта Российской Федерации, а по землям федеральной собственности – уполномоченного органа исполнительной власти РФ.

Регламент предоставления земельных участков для строительства  

Преимущественное право покупки земельных участков или земельных долей - порядок реализации на практике подробно описан в пятом издании книги - пособия. - переход

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2017