Меню сайта |
|
|
Статистика |
|
|
|
Оборот земель сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения имеют ограничения в обороте, который регулируется Федеральным законом - опыт применения Закона на практике описан в книге.
Требования по ограничению оборота установлены согласно статье 27 п.6. Земельного кодекса: оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а образование земельного участка указанным Законом и Земельным кодексом.
Для применения Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ при оформлении землеустроительной документации необходимо четко представлять сферу его действия.
Сфера действия Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
|
Регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.
|
Устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
|
Определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
|
Однако не все земли сельскохозяйственного назначения попадают в сферу действия указанного Закона.
Не входят в сферу действия Закона:
|
Земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества.
|
Земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
|
Оборот земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
Следует иметь в виду, что Законом регулируется оборот земель сельскохозяйственного назначения без изменения их категории, то есть целевого назначения. Поэтому важно знать следующее:
Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков. Отношения по охране земель и использованию их в соответствии с целевым назначением регулируются нормами Земельного кодекса и иными федеральными законами.
|
В Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены ограничения по площади земельных участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц, но при этом предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации. Это сделано для того, чтобы с учетом региональных особенностей территории субъекта РФ не дробить беспредельно земельные участки до мелких размеров, когда теряется целесообразность их использования для сельскохозяйственного производства с учетом вида деятельности. Субъектам РФ также предоставлено право устанавливать предельные размеры крупных земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц и граждан, в зависимости от площади административного района и от региональных особенностей субъекта Российской Федерации.
Указанные требования не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.
Для целей размещения объекта строительства можно приобрести земельный участок, однако требования по изменению целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения остаются в силе, так как изменение категории земель сельскохозяйственного назначения относится к полномочиям субъекта Российской Федерации, а по землям федеральной собственности – уполномоченного органа исполнительной власти РФ.
Преимущественное право покупки земельных участков или земельных долей - порядок реализации на практике подробно описан в пятом издании книги - пособия. - переход
|
Поиск |
|
|
|