Новый порядок предоставления земельных участков
Новый порядок предоставления земельных участков для размещения и строительства объектов капитального строительства вступил в силу с 1 марта 2015 года, осуществляется по нормам Федерального закона от 23 июня
- с предварительным согласованием предоставления земельного участка;
- с предоставлением земельного участка без аукциона;
- с предоставлением земельного участка по результатам проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка;
- с перераспределением земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Кроме того, возможно строительство на земельном участке, предоставленном на правах сервитута, а также осуществление на основании разрешения: геологического изучения недр, проведение инженерных изысканий, капитального или текущего ремонта линейного объекта и других видов деятельности.
Указанные варианты предоставления земельных участков подходят только для определенных случаев и описаны нами в книге.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен в главе V.1. «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Положения указанной главы не применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда.
|
Права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности возникают по следующим основаниям: |
||||
|
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка |
Заключение договора |
|||
|
в собственность бесплатно |
в постоянное (бессрочное) пользование |
купли-продажи за плату |
аренды |
безвозмездного пользования |
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3. Земельного кодекса.
|
Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по основаниям, указанным в п. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса, которые в обобщенном виде можно представить следующим образом: |
|||
|
для комплексного освоения территории |
на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений |
обладателю единственной заявки для участия в аукционе или единственному участнику аукциона |
для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сельскохозяйственного производства |
О цене продажи земельного участка и арендной плате
«При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом» (из п.3 статьи 39.4 Земельного кодекса)
|
По земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, цена продажи (статья 39.4) и арендная плата (статья 39.7) определяется следующим образом:
|
|||
|
На аукционе цена земельного участка или арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены (арендной платы) предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. |
При заключении договора купли-продажи (или договора аренды) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена определяется в порядке, установленном: |
||
|
Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; |
органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; |
органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. |
|
Бесплатно в собственность может быть предоставлен уполномоченным органом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в случаях установленных в статье 39.5 Земельного кодекса:
- лицу, с которым заключен договор о развитии территории;
- религиозным организациям;
- некоммерческим организации, созданным гражданами, для ведения садоводства, огородничества;
- гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование;
- гражданам, имеющим трех и более детей;
- гражданам и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с Земельным кодексом.
Предоставление земельного участка без торгов - смотреть