Изъятие земельных участков у граждан для государственных и общественных нужд, предоставление земельных участков взамен изымаемых.
В главе 7 рассмотрены и даны извлечения из действующих нормативных правовых актов земельного законодательства по изъятию (выкупу) земельных участков у граждан для государственных и общественных нужд, связанных со строительством объектов, а также связанные с предоставлением земельных участков гражданам для удовлетворения их потребностей. Изъятие (выкуп) земельных участков у граждан и предоставление земельных участков гражданам тесно взаимосвязаны, потому что при изъятии земельных участков у граждан в большинстве случаев необходимо решать вопросы о предоставлении им земельных участков, взамен изымаемых или о замене земельных участков на равноценные. И в том, и в другом случае решаются вопросы о компенсациях гражданам причиненного ущерба.
Кроме того, вопросы предоставления земельных участков гражданам необходимо знать, поскольку это касается прав граждан на землю и эти права подчас не учитываются, недооцениваются и даже нарушаются юридическими лицами, заинтересованными в предоставлении земельного участка для строительства. С правами на земельные участки тесно связаны и льготы, которые предоставлены отдельным категориям граждан, которые также нельзя не учитывать.
Следует иметь в виду, что земельные участки могут быть предоставлены гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
На земельные участки, предоставленные гражданам, не распространяется действие Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года №101-ФЗ. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Особенностью современного периода является то, что у граждан, в отличие от юридических лиц, во многих случаях могут быть не полностью или не надлежащим образом оформлены документы на землю: отсутствует карта (план) земельного участка с данными геодезических измерений, описанием смежных земель, согласованием границ со смежными землепользователями, а имеется только временное свидетельство о праве на землю, запись в хозяйственной книге и т.д. Но может отсутствовать и временное свидетельство, а права граждан установлены только решением органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для ведения приусадебного хозяйства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, огородничества, садоводства, животноводства и т.д.
Отсутствие у граждан указанных документов ни в коей мере не должно ущемлять их права на землю, поскольку это не правовой, а технический вопрос, связанный с большим объемом работ по изготовлению соответствующих землеустроительных документов, которые требуют материальных и финансовых средств и, естественно, времени для осуществлении всего комплекса работ по проведению инвентаризации земель, изготовлению документов, постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права. Отчасти указанные проблемы были решены с принятием закона о "дачной амнистии": Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", извлечения из которого приводятся в конце данной главы.
В собственности граждан могут находиться как земельные участки, так и земельные доли (об обороте земель сельскохозяйственного назначения смотрите в главе 5 книги). Дело в том, что сельскохозяйственные угодья бывших колхозов и совхозов разделены на земельные доли (паи), а гражданам, обладающим таким правом, выданы свидетельства установленного образца о праве собственности на земельную долю.
Действующие нормы и правила предоставления земель гражданам содержатся в Главе 7 книги:
|
Для сведения: книга состоит из 3-х томов, 1-й + 2-й том содержат 12 глав, всего 1280 стр. |
 |
Книга: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации ". |
|
3-й том, главы 13-28, 674 стр - смотреть содержание 3-го тома |
||
| Заказать книгу: semen785@yandex.ru |
Изъятие земельного участка у собственника, права граждан на земельные участки, предоставление гражданам земельных участков
Более подробные ответы на поставленные вопросы с учетом действующих нормативных правовых актов Российской Федерации содержатся в главе 7, состоящей из следующих разделов:
7. Особенности выбора и предоставления земельных участков для строительства, находящихся в собственности граждан, и предоставления земельных участков гражданам
7.1. Особенности совершения сделок с земельными участками, находящимися в общей совместной или долевой собственности физических лиц
7.2. Оформление документации по изъятию (выкупу) земельных участков, правообладателями которых являются граждане
7.3. Предоставление земельных участков гражданам
7.4. «Дачная амнистия» или оформление в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
7.5. Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации
7.6. О развитии рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства
7.7. Передача земельных участков на территории города Москвы в частную собственность
7.8. Оказание содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом
7.9. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Книга: Семенищенков А.А. "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной документации)." - М.: Юни-пресс, 2015. В 2-х томах. (всего 1280 стр. формата А4.)
Правовой режим водных объектов, использование и охрана водных объектов, порядок пользования водными объектами, защита водных объектов, объекты водного транспорта (содержание главы 8) - смотреть