. Предоставление земельных участков - Особо охраняемые природные территории
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Среда, 22.11.2017, 23:09
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Особо охраняемые территории

      Земли особо охраняемых территорий и объектов выделяются в отдельную категорию земель. Однако и в составе других категорий земель могут быть выделены особо охраняемые территории и объекты. Так, в п.10 статьи 85 Земельного кодекса установлено, что «В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение».

    К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

1) особо охраняемых природных территорий;

2) природоохранного назначения;

3) рекреационного назначения;

4) историко-культурного назначения;

5) особо ценные земли.

      К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.

      Земли особо охраняемых природных территорий, земли, занятые объектами культурного наследия Российской Федерации, используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается.

      Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.

      Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий вносятся в государственный кадастр недвижимости и находят свое отражение в кадастровом паспорте земельного участка или кадастровой выписке о земельном участке.

Процедура предоставления земельных участков для строительства

Об особо охраняемых природных территориях

    Согласно Федеральному закону «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995 г. N33-ФЗ (ред. от 12.03.2014) особо охраняемые природные территории могут иметь федеральное, региональное или местное значение.

      Особо охраняемые природные территории федерального значения находятся в ведении федеральных органов государственной власти  и являются федеральной собственностью, а на территории национальных парков могут находиться иные собственники.

      Особо охраняемые природные территории регионального значения находятся в ведении органов государственной власти субъектов Российской Федерации и являются собственностью субъектов Российской Федерации и иных собственников.

      Особо охраняемые природные территории местного значения находятся в ведении органов местного самоуправления  и являются собственностью муниципальных образований и иных собственников.

 

С учетом особенностей режима особо охраняемых природных территорий различаются следующие категории указанных территорий:

Государственные природные заповедники

относятся к особо охраняемым природным территориям федерального значения.

Национальные парки

Государственные природные заказники

могут быть отнесены к особо охраняемым природным территориям федерального значения или особо охраняемым природным территориям регионального значения

Памятники природы

Дендрологические парки и ботанические сады

Природные парки

относятся к особо охраняемым природным территориям регионального значения.

 

      На основании Земельного кодекса (статьи 94-100) и Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995 г. N33-ФЗ (ред. от 12.03.2014) составлена таблица, в которой систематизированы сведения о собственниках, возможности оборота земель, хозяйственной деятельности и пользователях в разрезе категорий особо охраняемых природных территорий и других охраняемых земель.

      Режим использования различных категорий особо охраняемых природных территорий - в книге

 

Строительство на особо охраняемых природных территориях

 

      Для строительства линейных объектов: трубопроводов, автомобильных и железных дорог, линий связи и электропередачи требуется предоставление земельных участков из земель особо охраняемых территорий. При этом следует различать строительство объектов в интересах развития особо охраняемых территорий и строительство объектов в интересах иных хозяйствующих субъектов.

      Строительство (реконструкция, реставрация) в интересах развития особо охраняемых территорий разрешено в соответствии с проектом и зонированием территории.

      Изъятие и предоставление земельных участков для строительства в интересах иных хозяйствующих субъектов на особо охраняемой территории не допускается, однако в исключительных случаях возможно изъятие, но для этих целей требуется решение органа государственной власти (Российской Федерации или субъекта Российской Федерации), установившего статус этой особо охраняемой территории. Однако нормой п.7 статьи 95 Земельного кодекса запрещено  на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами.

      Для размещения особо важных объектов общероссийского значения на особо охраняемых природных территориях федерального значения могут быть приняты специальные Федеральные законы, а для размещения объектов на землях регионального и местного значения решение принимают региональные и местные органы власти.

      Для принятия решения о размещении объекта на землях особо охраняемых территорий и объектов  требуется:

  1. Внесение изменений в документы территориального планирования в соответствии с Градостроительным кодексом (внесение изменений предполагает также проведение публичных слушаний).
  2. Проведение оценки воздействия строительства объекта на окружающую природную среду.
  3. Проведение экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз.

      Решение о размещении объекта принимает орган государственной власти или местного самоуправления, которые ранее принимали решение об образовании  особо охраняемой территории и объекта и устанавливали режим использования земель.  В зависимости от категории особо охраняемой территории и объекта Решение может быть принято с переводом из категории  особо охраняемой территории и объектов или без перевода в другую категорию.

 

Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий

 

Ведение государственного кадастра особо охраняемых природных территорий осуществляют:

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации (далее - Минприроды России) по объектам федерального значения

Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по объектам регионального и местного значения

 

    Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий (далее - оопт) содержит различные сведения согласно пункту 25 Порядка, в том числе: 

  • название особо охраняемой природной территории;
  • категория, значение, профиль, статус, цели создания и реорганизации оопт (федеральное, региональное, местное), нормативная основа функционирования оопт;
  • правоустанавливающие документы (правовой акт об образовании данной оопт, реорганизации оопт);
  • общий режим охраны и использования оопт(правовой акт о создании оопт, индивидуальное положение и т.п.);
  • правоудостоверяющие документы (документы на право пользования земельным участком, на право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на земельный участок и т.п. документы);
  • индивидуальное положение об оопт, паспорт оопт, охранное обязательство, другие документы по организации и функционированию оопт, ведомственная подчиненность;
  • месторасположение и границы, общая площадь и экспликация земель, площадь морской акватории оопт (га);
  • площадь земельных участков (га), включенных в границы оопт без изъятия из хозяйственного использования (если имеются) и их правообладатели;
  • природные особенности и характеристики растительности, животного мира, списки редких и исчезающих видов;
    зонирование территории
    оопт с установлением режима особой охраны и использования выделенных функциональных зон и участков, округов санитарной и горно-санитарной охраны, биосферных полигонов, зон традиционного природопользования, административно-хозяйственных центров, зон ограниченной хозяйственной деятельности, участков сторонних пользователей, функционирование которых не связано с целями и задачами оопт и т.п.;
  • площадь охранной зоны оопт (га), режим охранной зоны оопт (размеры охранной зоны - минимальная и максимальная ширина (км); описание границ охранной зоны; реквизиты последнего по времени принятия документа, устанавливающего режим охраны и использования этой территории; основные ограничения хозяйственной и иной деятельности; основные разрешенные виды природопользования и иной хозяйственной деятельности (на какой площади разрешена деятельность, допустимые объемы природопользования); при отсутствии охранной зоны указывается "отсутствует";
  • собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, находящихся в границах оопт;
  • юридические лица, ответственные за обеспечение охраны и функционирование оопт;
  • сведения об иных лицах, на которых возложены обязательства по охране оопт (приводятся следующие сведения о собственниках, землевладельцах, землепользователях или арендаторах земельных участков, на которых возложены обязательства по охране оопт: фамилия, имя, отчество физического лица (физических лиц); полный почтовый адрес, телефон, адрес электронной почты; кем и когда выдано охранное обязательство.

Особенности предоставления земельных участков для строительства

Охрана памятников истории и культуры - переход.

 

 

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2017