Меню сайта |
|
|
Статистика |
|
|
|
Зонирование территории
При выборе места размещения объекта, определения порядка изъятия и предоставления земельного участка для строительства учитывается зонирование территории.
Вид территориальной зоны имеет принципиальное значение, так как для каждого вида и конкретной территориальной зоны устанавливаются свои отличительные градостроительные регламенты. Нередко решающее значение имеет норма статьи 7 Земельного кодекса, которой установлено: «любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования».
Применение указанной статьи Земельного кодекса существенным образом изменяет порядок предоставления земельного участка для строительства, то есть не требуется ни разрешений, ни согласований именно по земельному участку, в том числе при осуществлении сделки купли-продажи земельного участка, предназначенного для строительства объекта. Фактически так на практике происходило и происходит. Например, в зоне жилой застройки приобретается земельный участок, и новый его собственник собирается построить жилой дом. В этом случае новый собственник получает и регистрирует право на земельный участок, а разрешение и согласования по земельному участку не производятся.
Обращаем внимание, что не требуется разрешения только по земельному участку (землеустроительная часть), а разрешение на строительство (градостроительная часть) оформляется и выдается в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса.
Вид территориальной зоны
Одной из самых важных особенностей выбора земельного участка для строительства в городах и сельских населенных пунктах является обязательный учет предусмотренных в градостроительной документации:
- вида территориальной зоны;
- градостроительного регламента по использованию данной территориальной зоны (устанавливается для каждой конкретной зоны индивидуально);
- вида зоны ограничений, в зависимости от которой устанавливаются ограничения по использованию территории.
В зависимости от цели строительства и назначения объекта определяется вид территориальной зоны для его размещения, условия строительства и использования земельного участка, а также иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке или на смежной территории.
Согласно виду территориальной зоны можно разрешить или запретить строительство объекта на конкретном земельном участке, а согласно виду зоны ограничений устанавливаются условия использования, а также охранные зоны и режим их использования.
Зоны с особыми условиями
Выделяются зоны с особыми условиями использования территорий в целях обеспечения при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов:
Виды зон с особыми условиями использования территорий
|
охранные зоны,
|
санитарно-защитные зоны,
|
зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,
|
водоохранные зоны,
|
зоны затопления, подтопления,
|
зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,
|
зоны охраняемых объектов,
|
иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
|
Зона ограничений
Границы зон ограничений и зон с особыми условиями использования территорий отображаются на карте (схеме) ограничений, утверждаемой в составе документов территориального планирования субъектов Российской Федерации, и документов территориального планирования муниципальных образований.
На картах (схемах) ограничений показываются:
|
границы территорий объектов культурного наследия;
|
границы зон с особыми условиями использования территорий;
|
границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
|
границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения, последствия, размещения которых могут привести к негативным изменениям качества окружающей среды (далее - зоны негативного воздействия);
|
границы зон экологического риска и возможного загрязнения окружающей среды вследствие аварий на потенциально опасных производственных объектах и объектах транспортной инфраструктуры.
|
Градостроительный регламент - правовой режим земельных участков - переход
|
Поиск |
|
|
|