. Книга - Зонирование территории
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Воскресенье, 19.08.2018, 16:59
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Зонирование территории

 При выборе места размещения объекта, определения порядка изъятия и предоставления земельного участка для строительства учитывается зонирование территории. 

 Вид территориальной зоны имеет принципиальное значение, так как для каждого вида и конкретной территориальной зоны устанавливаются свои отличительные градостроительные регламенты. Нередко решающее значение имеет норма статьи 7 Земельного кодекса, которой установлено: «любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования». 

 Применение указанной статьи Земельного кодекса существенным образом изменяет порядок предоставления земельного участка для строительства, то есть не требуется ни разрешений, ни согласований именно по земельному участку, в том числе при осуществлении сделки купли-продажи земельного участка, предназначенного для строительства объекта. Фактически так на практике происходило и происходит. Например, в зоне жилой застройки приобретается земельный участок, и новый его собственник собирается построить жилой дом. В этом случае новый собственник получает и регистрирует право на земельный участок, а разрешение и согласования по земельному участку не производятся. 

 Обращаем внимание, что не требуется разрешения только по земельному участку (землеустроительная часть), а разрешение на строительство (градостроительная часть) оформляется и выдается в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса.

Вид территориальной зоны

      Одной из самых важных особенностей выбора земельного участка для строительства в городах и сельских населенных пунктах является обязательный учет  предусмотренных в градостроительной документации:

  • вида территориальной зоны;
  • градостроительного регламента по использованию данной территориальной зоны (устанавливается для каждой конкретной зоны индивидуально);
  • вида зоны ограничений, в зависимости от которой устанавливаются ограничения по использованию территории.

      В зависимости от цели строительства и назначения объекта определяется вид территориальной зоны для его размещения, условия строительства и использования земельного участка, а также иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке или на смежной территории.

      Согласно виду территориальной зоны можно разрешить или запретить строительство объекта на конкретном земельном участке, а согласно виду зоны ограничений устанавливаются условия использования, а также охранные зоны и режим их использования.

Порядок предоставления земельных участков для строительства

Зоны с особыми условиями

Выделяются зоны с особыми условиями использования территорий в целях обеспечения при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов:

Виды зон с особыми условиями использования территорий

охранные зоны,

санитарно-защитные зоны,

зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,

водоохранные зоны,

зоны затопления, подтопления,

зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,

зоны охраняемых объектов,

иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 
 Зона ограничений 
Границы зон ограничений и зон с особыми условиями использования территорий отображаются на карте (схеме) ограничений, утверждаемой в составе документов территориального планирования субъектов Российской Федерации, и документов территориального планирования муниципальных образований.

На картах (схемах) ограничений показываются:

границы территорий объектов культурного наследия;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения, последствия, размещения которых могут привести к негативным изменениям качества окружающей среды (далее - зоны негативного воздействия);

границы зон экологического риска и возможного загрязнения окружающей среды вследствие аварий на потенциально опасных производственных объектах и объектах транспортной инфраструктуры.

Особенности предоставления земельных участков для строительства 
 
Градостроительный регламент - правовой режим земельных участков - переход

 

 

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2018