. Книга - Перераспределение земель
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Суббота, 21.07.2018, 18:46
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Перераспределение земель

 

      Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой предусмотрены в статье 39.27 Земельного кодекса.

 

Перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится в следующих случаях:

если достигнуто соглашение между уполномоченными органами

если право распоряжения принадлежит одному уполномоченному органу

 

      Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится на основании утвержденного проекта межевания территории или планируется в соответствии со схемой расположения земельного участка, которая разрабатывается и утверждается одновременно с соглашением либо решением о перераспределении.

      Обязательные условия проведения перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой (из статьи 39.27 Земельного кодекса):

 - наличие согласия правообладателей земельных участков в письменной форме;

- земельные участки не должны быть предметом аукциона;

- в отношении земельного участка не принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;

- нет заявлений о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предоставлении;

- схема расположения земельного участка составлена по форме и содержанию в соответствии с установленными требованиями;

- имеются  обязательства сторон по обеспечению работ, связанных с образованием земельных участков.

Регламент предоставления земельных участков для строительства

 

Основания перераспределения земель

 

      Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установлены в статье 39.28 Земельного кодекса.

Проведение работ по перераспределению земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, производится в целях, предусмотренных статьей 39.28 Земельного кодекса:

в соответствии с утвержденным проектом межевания территории производится:

в соответствие с утвержденным проектом межевания территории или в соответствии со схемой расположения земельного участка:

в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории.

в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.

для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 Земельного кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

       

 

      К объектам капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 Земельного кодекса относятся объекты транспорта, энергетики, связи и другие объекты федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

       «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки» (п.2 статьи 39.28 Земельного кодекса).

      К соглашению  о перераспределении земель и (или) земельных участков прикладываются кадастровые паспорта образованных земельных участков.

      Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности допускается не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков и осуществляется за плату, размер которой определяется для федеральной, региональной или муниципальной собственности соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Порядок предоставления земельных участков для строительства

 

Соглашение о перераспределении земель

 

      Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установлен в статье 39.29 Земельного кодекса и предусматривает обращение с заявлением граждан или юридических лиц в уполномоченный орган с приложением документов, указанных в этой статье.

 

В заявлении юридического лица о перераспределении земельных участков указываются:

- наименование и место нахождения заявителя;

- государственный регистрационный номер юридического лица в ЕГРЮ;

- идентификационный номер налогоплательщика.

кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить.

реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом.

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

 

      К заявлению юридического лица о перераспределении земельных участков прилагаются:

«1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо» (из п.3 статьи 39.29 Земельного кодекса).

      Перечень документов, прилагаемых к заявлению, и порядок их рассмотрения такой же, как и при предоставлении земельных участков. Дополнительно прилагаются копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В заявлении указывается кадастровый номер земельного участка (это означает, что земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет).

      Порядок рассмотрения заявления и приложенных документов такой же, что и при предоставлении земельных участков:

- в течение десяти дней заявление и приложенные документы могут быть возвращены, если заявление неправильно написано или документы не в полном комплекте;

- в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:

1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;

2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 статьи 39.29 Земельного кодекса, в том числе по следующим причинам:

- нет основания для перераспределения земель;

- нет согласия правообладателей земельного участка или иных объектов недвижимости в письменной форме;

- земельные участки изъяты из оборота, или ограничены в обороте, или зарезервированы для государственных или муниципальных нужд;

- земельный участок является предметом объявленного аукциона, или в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, или подано заявление о предварительном согласовании его предоставления;

- площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности,  будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;

- границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению;

- по форме и содержанию схема расположения земельного участка составлена с нарушением требований.

 

Процедура предоставления земельных участков для строительства  

 

Использование земель на основании разрешения - смотреть

 

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2018