Перераспределение земель
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой предусмотрены в статье 39.27 Земельного кодекса.
|
Перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится в следующих случаях: |
|
|
если достигнуто соглашение между уполномоченными органами |
если право распоряжения принадлежит одному уполномоченному органу |
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится на основании утвержденного проекта межевания территории или планируется в соответствии со схемой расположения земельного участка, которая разрабатывается и утверждается одновременно с соглашением либо решением о перераспределении.
Обязательные условия проведения перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой (из статьи 39.27 Земельного кодекса):
- наличие согласия правообладателей земельных участков в письменной форме;
- земельные участки не должны быть предметом аукциона;
- в отношении земельного участка не принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
- нет заявлений о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предоставлении;
- схема расположения земельного участка составлена по форме и содержанию в соответствии с установленными требованиями;
- имеются обязательства сторон по обеспечению работ, связанных с образованием земельных участков.
Основания перераспределения земель
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установлены в статье 39.28 Земельного кодекса.
|
Проведение работ по перераспределению земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, производится в целях, предусмотренных статьей 39.28 Земельного кодекса: |
|||
|
в соответствии с утвержденным проектом межевания территории производится: |
в соответствие с утвержденным проектом межевания территории или в соответствии со схемой расположения земельного участка: |
||
|
в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории. |
в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. |
для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. |
для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 Земельного кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. |
К объектам капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 Земельного кодекса относятся объекты транспорта, энергетики, связи и другие объекты федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
«Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки» (п.2 статьи 39.28 Земельного кодекса).
К соглашению о перераспределении земель и (или) земельных участков прикладываются кадастровые паспорта образованных земельных участков.
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности допускается не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков и осуществляется за плату, размер которой определяется для федеральной, региональной или муниципальной собственности соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
Соглашение о перераспределении земель
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установлен в статье 39.29 Земельного кодекса и предусматривает обращение с заявлением граждан или юридических лиц в уполномоченный орган с приложением документов, указанных в этой статье.
|
В заявлении юридического лица о перераспределении земельных участков указываются: |
|||
|
- наименование и место нахождения заявителя; - государственный регистрационный номер юридического лица в ЕГРЮ; - идентификационный номер налогоплательщика. |
кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить. |
реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом. |
почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. |
К заявлению юридического лица о перераспределении земельных участков прилагаются:
«1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо» (из п.3 статьи 39.29 Земельного кодекса).
Перечень документов, прилагаемых к заявлению, и порядок их рассмотрения такой же, как и при предоставлении земельных участков. Дополнительно прилагаются копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В заявлении указывается кадастровый номер земельного участка (это означает, что земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет).
Порядок рассмотрения заявления и приложенных документов такой же, что и при предоставлении земельных участков:
- в течение десяти дней заявление и приложенные документы могут быть возвращены, если заявление неправильно написано или документы не в полном комплекте;
- в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:
1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;
2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 статьи 39.29 Земельного кодекса, в том числе по следующим причинам:
- нет основания для перераспределения земель;
- нет согласия правообладателей земельного участка или иных объектов недвижимости в письменной форме;
- земельные участки изъяты из оборота, или ограничены в обороте, или зарезервированы для государственных или муниципальных нужд;
- земельный участок является предметом объявленного аукциона, или в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, или подано заявление о предварительном согласовании его предоставления;
- площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;
- границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению;
- по форме и содержанию схема расположения земельного участка составлена с нарушением требований.
Использование земель на основании разрешения - смотреть