Вопрос
|
Ответ
|
Куда обращаться о предоставлении земельного участка?
|
Обращаться следует к собственнику земельного участка:
- частная собственность: граждане и юридические лица.
- муниципальная или государственная собственность: орган, обладающий полномочиями по распоряжению муниципальной или государственной собственностью. До разграничения государственной собственности на землю, полномочиями по распоряжению земельными участками обладают органы местного самоуправления.
|
Куда обращаться о переводе земельного участка из одной категории в другую?
|
Полномочия по отнесению земель к категориям, переводу их из одной категории в другую установлены в статье 8 Земельного кодекса:
- Правительство РФ в отношении земель, находящихся в федеральной собственности;
- Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в отношении земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности;
- орган местного самоуправления, за исключением земель сельскохозяйственного назначения имеет полномочия в отношении земель, находящихся в муниципальной и частной собственности;
- частные собственники полномочий по изменению целевого назначения земельного участка не имеют.
|
Кто обеспечивает выбор земельного участка?
|
После 15 марта 2015 года заинтересованное лицо обеспечивает выбор земельного участка, а затем обращается в уполномоченный орган об утверждении:
- схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории,
- предварительного согласования предоставления земельного участка.
|
Какие документы являются основой для выбора земельного участка?
|
Выбор земельного участка производится на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования.
Документы территориального планирования муниципальных образований (включая генеральные планы населенных пунктов и генеральные планы городских округов, схемы территориального планирования муниципальных районов), разработанные с учетом территориального планирования Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Правила землепользования и застройки (карта градостроительного зонирования, градостроительные регламенты).
Документы по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории, градостроительные планы земельных участков).
|
Для чего нужны варианты размещения объекта?
|
Варианты размещения объекта необходимы для поиска оптимальных условий размещения объекта с учетом экономических и инженерно-технических показателей, экологических, градостроительных и иных норм и правил.
|
Для чего проводится процедура согласования земельного участка?
|
«Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования» - из статьи 7 Земельного кодекса. Процедура согласования земельного участка установлена Земельным кодексом и иными федеральными законами для определения вариантов размещения объекта с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. В ходе проведения согласования уточняются условия разрешенного использования земельного участка, а также ограничения и обременения.
|
Кто осуществляет запрос о разрешенном использовании земельного участка, его обеспеченности и условиям подключения к инженерным сетям?
|
Запрос о разрешенном использовании земельного участка, его местоположении согласно дежурным кадастровых картам, его обеспеченности объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, а также условиям подключения к инженерным сетям и плате за подключение производил орган местного самоуправления на основании п. 2 статьи 31 Земельного кодекса. В связи с отменой этой статьи, запрос производит заинтересованное лицо.
|
О сроках и плате за информацию.
|
Государственные органы, органы местного самоуправления, муниципальные организации предоставляют информацию бесплатно в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.
|
Для чего производится информирование населения о предстоящем изъятии (выкупе) земельного участка для строительства?
|
Информирование населения о предстоящем изъятии (выкупе) земельного участка для строительства производится для двух целей:
- Для обеспечения равных прав по предоставлению земельных участков для строительства, с тем чтобы заинтересованные лица смогли принять участие в торгах (аукционах, конкурсах).
- Для того, чтобы граждане и общественные организации (объединения) смогли принять участие в решении вопросов, затрагивающих их интересы в связи со строительством объекта. Это могут быть социальные, экономические, экологические последствия, связанные с негативным воздействием на окружающую среду и т.д. Поэтому совместными усилиями производится поиск оптимальных вариантов по уменьшению негативного воздействия строительства объекта, соблюдению установленных норм и правил, а также по финансированию дополнительных затрат.
|
Кто информирует обладателей права на земельные участки о предстоящем их изъятии (выкупе)?
|
О предстоящем изъятии (выкупе) земельных участков для государственных и муниципальных нужд информирует орган местного самоуправления:
- землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты;
- частных собственников земельных участков (граждан и юридических лиц) о возможном их выкупе.
|
О схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
|
До начала выполнения работ по выбору земельного участка для строительства или в ходе работ по выбору земельного участка делается запрос сведений ЕГРН, на основании которых разрабатывается схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в одном или нескольких возможных вариантах. Схему утверждает орган местного самоуправления по земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности или государственной собственности до ее разграничения.
|
Как оформляются результаты выбора земельного участка для строительства?
|
По требованию заказчика работ, заинтересованного в предоставлении земельного участка, результаты выбора земельного участка могут быть оформлены:
- актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны, с учетом вариантов доступа к земельному участку (проезда, прохода);
- письменными соглашениями с обладателями права на земельный участок о согласии или не согласии с выбором земельного участка;
- предоставленными собственниками инженерных коммуникаций условиями подключения к инженерным сетям и расчетами платы за подключение;
- расчетами убытков собственника земельного участка, (землепользователя, землевладельца, арендатора);
- акт о выборе земельного участка подписывают исполнители работ и заинтересованные лица, а при наличии особых мнений излагают его в письменном виде и прикладывают к акту о выборе земельного участка;
- к акту о выборе земельного участка прикладывается схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с указанием выбранного варианта.
|
Кто утверждает акт о выборе земельного участка?
|
После 1 марта 2015 года акт о выборе земельного участка не является официальным документом и не утверждается уполномоченным органом.
Поэтому после 1 марта 2015 года акт о выборе земельного участка может быть рабочим документом, который разрабатывают проектно-изыскательские организации, а утверждает заказчик работ, то есть лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка.
|
Срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, после 1 марта 2015 года - решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка?
|
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет.
Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года (из статьи 39.15 Земельного кодекса).
|
О признании недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
|
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.
В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта (из п.9 статьи 31 Земельного кодекса).
Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа (из п.17 статьи 39.15 Земельного кодекса).
|