Меню сайта |
|
|
Статистика |
|
|
|
Выделение земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения
Определение местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: теория и практика внимательно рассмотрены и описаны в пятом издании книги.
Речь идет о книге - пособии: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)". Заказать книгу можно в издательстве «Юни пресс».
Согласно статье 13 Федерального закона от 24.07.02 г. № 101-ФЗ «Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона».
Определение местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли
|
для сельскохозяйственного использования
(без изменения целевого назначения земель):
|
для строительства
(с изменением целевого назначения земель):
|
в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей;
|
если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, тогда собственник земельной доли (долей) заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
|
на основании документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации в случае изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд;
|
на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов.
|
|
|
|
|
В процессе выделения земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения должны обеспечиваться требования рационального использования земель и их охраны:
- выделяемые земельные участки по своей конфигурации и расположению на местности не должны создавать предпосылок для возникновения деградационных процессов на сельскохозяйственных угодьях (развитие водной и ветровой эрозии почв, заболачивания, вторичного засоления и т.п.) и ухудшения экологической обстановки (загрязнение водных источников);
- в результате выделения земельных участков не должно оставаться неиспользуемых земель, не должна возникать чересполосица, не должны образовываться земельные участки неправильной формы с изломанными и не оптимально расположенными границами;
- процесс выделения земельных участков не должен приводить к необоснованному переводу продуктивных сельскохозяйственных угодий в несельскохозяйственные (дороги, проезды и т.п.).
Определение местоположения земельного участка, выделяемого в счет невостребованных земельных долей
Порядок образования и выделения земельных участков в счет невостребованных земельных долей установлен в статье 12.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Определение местоположения земельного участка, выделяемого в счет невостребованных земельных долей
|
Что является основанием для определения местоположения земельных участков в счет невостребованных земельных долей?
|
Если собственники земельных долей не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), то есть не передали в аренду или в уставной капитал и не имеют намерений использовать их самостоятельно.
|
Кто составляет и публикует список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными?
|
Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка.
Участники долевой собственности вправе представить в письменной форме возражения или заявить об этом на общем собрании.
|
Кто утверждает список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными?
|
Утверждает общее собрание участников долевой собственности.
В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.
|
Как определяется местоположение земельных участков в счет невостребованных земельных долей?
|
Привлекают кадастрового инженера для изготовления проекта межевания земельных участков, который утверждает общее собрание участников долевой собственности.
|
«Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными» (п.8 статьи 12.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей
В целях оформления документов можно использовать Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей, утвержденные протоколом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. Указанные методические рекомендации содержат примерные формы документов.
- Определение местоположения земельного участка в счет земельной доли
Цель выделения земельного участка в счет своей земельной доли:
|
для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства;
|
для передачи земельного участка в аренду;
|
для распоряжения земельным участком иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть по минимальным и максимальным размерам земельного участка:
|
использования по целевому назначению;
|
последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.
|
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности:
а) в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности, которое утверждает проект межевания земельного участка;
б) если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка согласовывают и утверждают в порядке, установленном в статье 13.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с учетом «Требований к проекту межевания земельных участков», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. N 388.
д) Требования по предельным размерам и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения «не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации» (из п.1 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Площадь земельного участка в межевом плане не должна быть больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов: такое требование установлено в пункте 8 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Строительство на землях сельхозназначения - варианты согласования земельных участков, состав и последовательность работ: проверено временем и описано в книге. - переход
|
Поиск |
|
|
|