. Предоставление земельных участков - Выделение земельных долей
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Пятница, 20.10.2017, 12:13
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Выделение земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения

    Определение местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: теория и практика внимательно рассмотрены и описаны в пятом издании книги.

      Речь идет о книге - пособии: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)". Заказать книгу можно в издательстве «Юни пресс».

Порядок предоставления земельных участков для строительства

      Согласно статье 13 Федерального закона от 24.07.02 г. № 101-ФЗ «Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона».

 

Определение местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли

для сельскохозяйственного использования

(без изменения целевого назначения земель):

для строительства

(с изменением целевого назначения земель):

в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей;

если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, тогда собственник земельной доли (долей) заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

на основании документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации в случае изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд;

 

на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов.

 

       

     

      В процессе выделения земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения должны обеспечиваться требования рационального использования земель и их охраны:

- выделяемые земельные участки по своей конфигурации и расположению на местности не должны создавать предпосылок для возникновения деградационных процессов на сельскохозяйственных угодьях (развитие водной и ветровой эрозии почв, заболачивания, вторичного засоления и т.п.) и ухудшения экологической обстановки (загрязнение водных источников);

- в результате выделения земельных участков не должно оставаться неиспользуемых земель, не должна возникать чересполосица, не должны образовываться земельные участки неправильной формы с изломанными и не оптимально расположенными границами;

- процесс выделения земельных участков не должен приводить к необоснованному переводу продуктивных сельскохозяйственных угодий в несельскохозяйственные (дороги, проезды и т.п.).

Процедура предоставления земельных участков для строительства

 

Определение местоположения земельного участка, выделяемого в счет невостребованных земельных долей

 

      Порядок образования и выделения земельных участков в счет невостребованных земельных долей установлен в статье 12.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

 

Определение местоположения земельного участка, выделяемого в счет невостребованных земельных долей

Что является основанием для определения местоположения земельных участков в счет невостребованных земельных долей?

Если собственники земельных долей не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), то есть не передали в аренду или в уставной капитал и не имеют намерений использовать их самостоятельно.

Кто составляет и публикует список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными?

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка.

Участники долевой собственности вправе представить в письменной форме возражения или заявить об этом на общем собрании.

Кто утверждает список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными?

Утверждает общее собрание участников долевой собственности.

В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Как определяется местоположение земельных участков в счет невостребованных земельных долей?

Привлекают кадастрового инженера для изготовления проекта межевания земельных участков, который утверждает общее собрание участников долевой собственности.

 

      «Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными» (п.8 статьи 12.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

 

 

Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей

 

      В целях оформления документов можно использовать Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей, утвержденные протоколом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. Указанные методические рекомендации содержат примерные формы документов.

 

  1. Определение местоположения земельного участка в счет земельной доли

 

Цель выделения земельного участка в счет своей земельной доли:

для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства;

для передачи земельного участка в аренду;

для распоряжения земельным участком иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть по минимальным и максимальным размерам земельного участка:

использования по целевому назначению;

последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.

 

     Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности:

а) в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности, которое утверждает проект межевания земельного участка;

б) если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

      Проект межевания земельного участка согласовывают и утверждают в порядке, установленном в статье 13.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с учетом  «Требований к проекту межевания земельных участков», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. N 388.  

д) Требования по предельным размерам и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения «не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации» (из п.1 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

      Площадь земельного участка в межевом плане не должна быть больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов: такое требование установлено в пункте 8 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

 

Особенности предоставления земельных участков для строительства  

Строительство на землях сельхозназначения - варианты согласования земельных участков, состав и последовательность работ: проверено временем и описано в книге.  - переход

 

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2017