. Предоставление земельных участков - Право покупки земельных участков
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Понедельник, 11.12.2017, 20:00
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Преимущественное право покупки земельных участков или земельных долей    

      Преимущественное право покупки земельных участков или земельных долей - порядок реализации на практике подробно описан в пятом издании книги - пособия. Сообщаем название книги и адрес для заказа: semen785@yandex.ru. 

      Порядок предоставления земельных участков для строительства

В Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 24.07.02 г. № 101-ФЗ установлено преимущественное право на покупку земельных участков или земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

     

Особенностью оборота земель сельскохозяйственного назначения является наличие преимущественного права субъекта Российской Федерации на покупку земельного участка и участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности

 

Кто обладает преимущественным правом на покупку земельного участка или земельной доли при обороте земель сельскохозяйственного назначения и заключение договора аренды земельного участка?

покупка земельного участка или земельной доли

аренда земельного участка

субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (подпункт 3 пунката3 статьи 1).

другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (подпункт 4 пункта 3 статьи 1).

в случае вынужденного отчуждения земельного участка (производится, если площадь превышает предельные размер) преимущественное право на заключение договора аренды земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

       

 

      Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется статей 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а совершение сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируется статьей 12 Закона. При совершении сделок установлено преимущественное право на покупку.

 

Преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления

На покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов (статья 8 Закона).

На покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности в случае, если другие участники долевой собственности откажутся от покупки такой доли или не заявят о намерении приобрести такую долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (статья 12 Закона).

 

      Согласно статье 12 Закона к сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 250 «Преимущественное право покупки»).

     Участники общей долевой собственности могут быть заинтересованы в увеличении размера принадлежащих им долей, и им не безразлично, кто будет участником долевой собственности взамен выбывающего. Пределы преимущественного права покупки указаны в Законе, когда речь идет о продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, то есть когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли.

      Преимущественное право не действует, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается иным, допускаемым законом, способом, например, дарением.

      Если продавец намеренно завышает цену, не желая продать долю сособственнику, а после его отказа купить долю продает долю постороннему лицу по более низкой цене, тогда любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 статьи 250 Гражданского кодекса).

      Преимущественное право покупки не применяется при продаже доли с публичных торгов, например, при обращении взыскания на имущество участника общей долевой собственности по его обязательствам. Цель торгов - продать тому покупателю, который предложит наибольшую цену по сравнению со стартовой. Собственники могут принимать участие в публичных торгах на общих основаниях.

      О цене продажи и других условиях продавец, желающий продать свою долю постороннему лицу, обязан письменно известить об этом остальных собственников. В течение месяца собственники могут обдумывать, и, если по истечении указанного срока никак не отреагируют, то срок не подлежит ни приостановлению, ни восстановлению, а продавец вправе продать долю любому лицу. Таким образом, преимущественное право покупки доли может быть утрачено.

      В случае, если участников общей собственности более пяти, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом следующих особенностей:

      Участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу.

      Если участники долевой собственности (независимо от их количества) в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме или опубликования указанного сообщения откажутся от покупки доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения или не заявят о намерении приобрести ее, продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с указанием цены и других существенных условий договора (п.2 ст.8 Закона).

      Если субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления откажется от покупки доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения либо не уведомит продавца о намерении приобрести ее в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме, продавец вправе в течение года продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

      Согласно статье 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  от 24.07.02 г. № 101-ФЗ «для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение в письменной форме по правилам, установленным статьей 8».

      Согласно Закону при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

      Так как продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора, нами подготовлена примерная форма соответствующего извещения.

 

Процедура предоставления земельных участков для строительства  

 Определение местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: теория и практика внимательно рассмотрены и описаны в пятом издании книги - переход

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2017