. Предоставление земельных участков - Плата за использование лесов
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Пятница, 20.10.2017, 12:13
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Плата за использование лесов

 

Плата за использование лесов производится в соответствии с нормами лесного законодательства - советы и рекомендации по оформлению договора.

Процедура предоставления земельных участков для строительства

      Дело в том, что использование лесов является платным (п. 11, статьи 1 Лесного кодекса). Исключение составляет заготовка гражданами древесины в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и ведущих традиционный образ жизни. Эти лица имеют право бесплатно осуществлять заготовку древесины для собственных нужд, исходя из установленных нормативов.

      В новой редакции Лесного и Земельного кодексов отсутствует плата за возмещение потерь лесного хозяйства. Руководствуясь нормами Лесного кодекса, следует различать следующие виды платы за использование лесов.

 

Виды платы за использование лесов

1

2

3

4

Плата за продажу на аукционе права на заключение договора аренды лесного участка, права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений

Плата по договору аренды лесного участка

Плата по договору купли-продажи лесных насаждений

Плата за причиненный вред лесам и нарушение лесного законодательства

 

      Лесные участки предоставляются для использования по договору аренды, а в случае заготовки древесины без предоставления лесного участка осуществляется на основании договора купли-продажи лесных насаждений. Объект договора аренды – лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет (до 1 января 2015 года допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета (Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

      Продажа права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений производится по результатам аукционов в соответствии с требованиями статей 78-81 Лесного кодекса. Обращаем внимание, что проведение аукционов законодательством не предусмотрено в случае предоставления лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование.

 

Без проведения аукциона договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях, установленных статьей 74 Лесного кодекса:

По результатам проведения аукциона продаются права на заключение

 

1

2

3

4

5

6

7

Предоставления лесных участков в постоян-ное (бессроч-ное) пользо-вание

Использование лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторожде-ний полезных ископаемых (ст. 43)

Использование лесов для строительства и эксплуатации водохранилищ, иных искусствен-ных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализирован-ных портов (ст. 44)

Использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропере-дачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов (ст. 45)

Реализации приори-тетных инвести-ционных проектов в области освоения лесов (ст. 74)

Договора аренды лесного участка

(с предоставле-нием лесного участка)

Договора купли-продажи лесных насаждений

(без предостав-ления лесного участка)

 

      Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 73).

 

За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений

Размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы (статья 73):

Размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений (статья 76):

1

2

3

4

5

При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.

Минимальный размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяется как произведение ставки платы за единицу объема древесины и объема подлежащей заготовке древесины.

Ставки платы за единицу объема древесины, заготавливаемой на землях, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Плата по договору купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд определяется по ставкам, устанавливаемым органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

     Регламент предоставления земельных участков для строительства

Договор купли-продажи лесных насаждений

 

      По договору купли-продажи лесных насаждений осуществляется продажа лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 75).

 

Требования к договору купли-продажи лесных насаждений

1

2

3

К договору купли-продажи лесных насаждений применяются положения о договорах купли-продажи, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В договоре купли-продажи лесных насаждений указываются местоположение лесных насаждений (лесной квартал и (или) лесотаксационный выдел) и объем подлежащей заготовке древесины.

Срок действия договора купли-продажи лесных насаждений не может превышать один год.

 

      Договор купли-продажи лесных насаждений заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, предусмотренных статьями 19 и 30 Лесного кодекса.

 

Без проведения аукциона по продаже права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений производятся:

1

2

Мероприятия по охране, защите, воспроизводству лесов (ст.19).

 

Заготовка гражданами древесины в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и ведущих традиционный образ жизни. Эти лица имеют право бесплатно осуществлять заготовку древесины для собственных нужд исходя из установленных нормативов (ст.30).

 

      Заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

      В соответствии со статьей 77 Лесного кодекса Приказом Рослесхоза от 26.07.2011 N 318 (ред. от 23.04.2012) утвержден «Порядок подготовки и заключения договора купли-продажи лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора купли-продажи лесных насаждений».

      Договор купли-продажи может быть заключен на основании обращений юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей как по результатам проведения аукциона, так и без проведения такого аукциона.

 

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации

Органы местного самоуправления

Федеральная служба по надзору в сфере природопользования

Федеральные органы власти, уполномоченные в области обороны, безопасности

на землях, находящихся в собственности субъекта РФ

на землях лесного фонда

на землях, находящихся в собственности муниципального образования

в отношении лесных насаждений, расположенных на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения

в отношении лесных насаждений, расположенных на землях обороны и безопасности, находящихся в федеральной собственности

         

 

      К договору купли-продажи лесных насаждений применяются положения о договорах купли-продажи, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

      Приказом утверждена примерная форма договора купли-продажи лесных насаждений, форма схемы расположения лесных насаждений (приложение 1), форма акта осмотра лесного участка (приложение 2).

      Лица, заинтересованные в заключении договора купли-продажи лесных насаждений по результатам аукциона по продаже права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений, вправе обращаться в органы государственной власти и в органы местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи лесных насаждений по результатам аукциона по продаже права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений.

      В заявлении указываются следующие сведения:

а) полное и сокращенное наименование и организационно-правовая форма заявителя, его местонахождение, реквизиты банковского счета - для юридического лица;

фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, – для гражданина;

б) наименование лесничества (лесопарка), в границах которого предполагается осуществить куплю-продажу лесных насаждений.

      В целях определения первоначальной (стартовой) стоимости для проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений могут применяться результаты оценки лесов. Лесным кодексом не исключается оборот лесных участков и лесных насаждений: «Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами» (из статьи 3 Лесного кодекса). Результаты оценки могут быть применены при переводе участков лесного фонда в земли других категорий.

 

Регламент предоставления земельных участков для строительства

Виды оценки лесов

 

      Оценка лесов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а кадастровая оценка в соответствии с постановлениями  Правительства Российской Федерации (статья 95 Лесного кодекса).

 

Виды оценки лесов

1

2

3

Оценка лесных участков

Оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов

Государственная кадастровая оценка лесных участков

 

      Оценка лесных участков производится с учетом требований, установленных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519 "Об утверждении стандартов оценки", Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06 марта 2002 г. № 568-р и Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества РФ от 10 апреля 2003 г. N 1102-р.

      Анализ методов оценки лесных ресурсов, применяемых в мировой практике, содержится в статье  О.Е. Медведева и др. «Оценка стоимости лесных земель», которая находится на сайте МОК-Информ, e-mail: mok@valnet.ru. При оценке лесных земель определяется стоимость прав, дающих возможность их использования в целях получения дохода, а также стоимость запасов лесных ресурсов. В ее основе лежат традиционные технологии оценки недвижимости, адаптированные к такому специфическому объекту, как лес, и позволяющие учитывать основные особенности формирования лесного дохода.

      Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации утверждена приказом Росземкадастра от 17.10.2002 N П/336.

      Методика позволяет определить кадастровую стоимость 1 гектара лесных земель в составе земель лесного фонда Российской Федерации, к которым статьей 101 Земельного кодекса Российской Федерации  отнесены земли, покрытые лесной растительностью и непокрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие.

      Кадастровая стоимость лесных земель определяется в три этапа:

I этап - в пределах оценочных зон и территорий субъектов Российской Федерации;

II этап - в пределах территорий лесничеств;

III этап - в пределах участков лесных земель в границах лесничеств.

      Кадастровая стоимость лесных земель определяется на основе капитализации годового расчетного рентного дохода, получаемого в результате хозяйственного использования лесных земель.

      Следует отметить, что I и II этапы были проведены в предыдущие годы, а III этап, то есть оценка в пределах участков лесных земель в границах лесничеств, в основном не проводилась. Поэтому в целях использования кадастровой стоимости лесных земель применяются результаты оценки в целом в пределах территорий лесничеств. Наиболее вероятное применение: для определения ставок земельного налога и арендной платы за земельный участок, если таковые будут применяться для земель лесного фонда.

      При определении кадастровой стоимости земельного участка из состава земель лесного фонда применяется методика, утвержденная приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».

 

Процедура предоставления земельных участков для строительства  

Предоставление лесных участков для строительства объектов производится в соответствии с нормами лесного законодательства - состав и последовательность работ подробно описан в книге - переход

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2017