. Предоставление земельных участков - Аукцион по продаже земельного участка
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Понедельник, 11.12.2017, 20:00
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Аукцион по продаже земельного участка: подготовка и организация

      Требования по подготовке и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности установлены в статье 39.11 Земельного кодекса.

      Решение о проведении аукциона принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц. Запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона. Если земельный участок состоит из нескольких обособленных контуров, тогда земельный участок рекомендуется сформировать как многоконтурный.

 

Образование земельного участка в целях проведения аукциона осуществляются в следующем порядке:

Подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы

расположения земельного участка.

Выполнение кадастровых работ по изготовлению межевого плана и сопровождение процедуры кадастрового учета.

Государственная регистрация прав на земельный участок (за исключением случаев образования земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена).

Получение технических условий подключения (технологического

присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения не позднее, чем за тридцать дней.

Принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона

 

      Аукцион может осуществляться по инициативе заинтересованного в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. Заинтересованные лица должны разработать и представить на утверждение уполномоченному органу проект схемы расположения земельного участка на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. После утверждения Схемы проводятся кадастровые работы в целях постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок. Только потом заинтересованное лицо может обратиться к уполномоченному органу о проведении аукциона по продаже земельного участка или передаче в аренду.

 

      Чтобы избежать бесполезных затрат сил, средств и потери времени в связи с возможным отказом в утверждении схемы расположения земельного участка по основаниям статьи 11.9 и п.16 статьи 11.10 Земельного кодекса, а также отказа в проведении аукциона по основаниям, указанным в подпунктах 1, 5 - 19 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса, рекомендуем следующее:

1. Заказать и использовать сведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности муниципального района (городского округа), которые содержат градостроительную документацию (по территориальному планированию муниципальных образований, правила землепользования и застройки, проект планировки территории).

2. Заказать и использовать сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, а также о зарегистрированных ограничениях прав, обременениях, залоге и запрете совершения сделок (выписка из ЕГРП).

3. Заказать и использовать другие документы из Государственных реестров и других фондов.


Процедура предоставления земельных участков для строительства

 

Подготовка аукциона по продаже земельного участка

Если граждане или юридические лица выступают инициаторами проведения аукциона, тогда  образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

 

 

Подготовка лицом, заинтересованным в предоставлении земельного участка, схемы расположения земельного участка за исключением следующих случаев:

- если имеется утвержденный проект межевания территории;

- если земельный участок расположен в границах субъектов Российской

Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга,

Севастополя или в границах населенных пунктов.

 

 

 

Обращение заинтересованного  лица в уполномоченный орган с заявлением об

утверждении схемы расположения земельного участка, в котором также указывается цель использования земельного участка.

 

 

В срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об

утверждении схемы расположения земельного участка уполномоченный орган принимает решение о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении с указанием причины отказа, в связи с нарушением требований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 и подпунктами 5 - 9, 13 - 19 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса.

 

 

 

Обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка

 

 

 

Осуществление на основании заявления заинтересованного лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

 

 

 

Обращение заинтересованного лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка и цели использования земельного участка

 

 

 

Обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной

регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой размещения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

 

 

Предоставление заинтересованному лицу технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения не позднее, чем за тридцать дней

(часть 9 статьи 48 Градостроительного кодекса)

 

Рассмотрение заявления уполномоченным органом в срок не более

чем два месяца со дня его поступления и принятие решения о

проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона.

 

 

Регламент предоставления земельных участков для строительства

Проведение аукциона по продаже земельного участка

Аукцион по продаже или по аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности организует уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом.

       «Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона» (из п. 18 статьи 39.11 Земельного кодекса).

       «Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы» (из п. 18 статьи 39.11 Земельного кодекса). Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка.

      Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

      Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок заявку на участие в аукционе и документы, указанные в извещении.

 

Начальной ценой предмета аукциона

по продаже земельного участка является:

по аренде земельного участка является:

рыночная стоимость

земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом

"Об оценочной деятельности в Российской

Федерации"

кадастровая стоимость земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона

размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

размер не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона

       

 

      Таким образом, по результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка, а по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы. Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену или наибольшую арендную плату.

      Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона в соответствии с нормами п. 15 статьи 39.12 Земельного кодекса.

      Порядок проведения аукционов в электронной форме по продаже земельных участков или предоставлению в аренду из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности будет установлен  федеральным законом на основании статьи 39.13 Земельного кодекса.

 

Особенности предоставления земельных участков для строительства  

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности  - смотреть

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2017