. Книга - Инвестиционный проект
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Воскресенье, 23.09.2018, 22:03
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Выбор земельного участка для осуществления инвестиционной деятельности

 

Инвестиционная деятельность

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации независимо от форм собственности установлены Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Для осуществления инвестиционной деятельности связанной со строительством объектов требуются земельные участки. Как оформить право на земельные участки мы подробно рассказали в пятом издание книги: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)." - М.: Юни-пресс, 5-е издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).

Пятое издание книги: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)." - М.: Юни-пресс, 5-е издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).

Адрес для заказа: E-mail: semen785@yandex.ru

 

Инвестиционный проект

Подготовка инвестиционного проекта по строительству объекта начинается с определения цели строительства, рынков сбыта, мощности объекта, окупаемости затрат, дохода и прибыли.

Полный   перечень   показателей   эффективности и окупаемости инвестиционного проекта приведен в 9-ой главе книги ""Предоставление земельных участков для строительства ..."").

      Для обоснования строительства объекта могут быть разработаны специальные расчетные таблицы.

      В качестве показателей для обоснования инвестиций в книге приводятся:

- Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание на разработку обоснований

- Перечень образцов расчетных и аналитических таблиц

- Обобщенные данные об эффективности инвестиций в создание (развитие) предприятия

- Основные технико-экономические и финансовые показатели, включаемые в распорядительный документ об утверждении (одобрении) обоснований инвестиций в строительство новых, расширение и реконструкцию действующих предприятий.

 

Отбор инвестиционных проектов

Отбор инвестиционных проектов осуществляется исходя из показателей финансовой, бюджетной, экономической и социальной эффективности проектов.

      При рассмотрении вопросов о целесообразности размещения строительства объектов на данной территории могут быть использованы «Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов», о которых сказано в 9-ой главе книги "Предоставление земельных участков для строительства ...").

В Методических рекомендациях детально рассматриваются ситуации:    

- на стадии предварительного выбора;

- экспертная  оценка  проектов   в   рамках   проведения конкурса.

     Выбор проектов не может быть осуществлен  на  основе одного  -  сколь  угодно  сложного  -  формального  критерия.  Это относится не только к приоритетным для государства,  но и ко  всем прочим проектам.

 

Оценка эффективности инвестиционного проекта

Однако проекты, претендующие на приоритетность, должны получить оценку эффективности инвестиционного проекта и должны анализироваться на базе многосторонней экспертизы.  Решение    должно   приниматься   с   учетом  множества  различных,  зачастую противоречивых, характеристик проекта  и  его  участников,  носящих количественный или качественный характер. Часть этих характеристик относится к экономическим, экологическим и социальным последствиям реализации проекта в народном хозяйстве,  регионе, отрасли. Другая часть  описывает  разнообразные  риски,  связанные   с   процессом реализации проекта.

Экспертиза инвестиционных проектов проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Критерии  отбора  инвестиционных  проектов подразделяются (условно) на следующие группы:

  • целевые критерии;
  • внешние и экологические критерии;
  • критерии реципиента (заказчика), осуществляющего проект;
  • критерии научно-технической перспективности;
  • коммерческие критерии;
  • производственные критерии;
  • рыночные критерии;
  • критерии региональных особенностей реализации проекта.

 

Инвестиционная оценка

      До принятия иных нормативов оценка инвестиционных проектов проводится в соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция, исправленная и дополненная)», утвержденными  Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ.

      При измерении и оценке социальных последствий проекта установлено, что основными   видами   социальных   результатов   проекта, подлежащих отражению в расчетах эффективности, являются:

  • изменение количества рабочих мест в регионе;
  • улучшение жилищных и культурно-бытовых условий работников;
  • изменение условий труда работников;
  • изменение структуры производственного персонала;
  • изменение надежности    снабжения   населения   регионов   или населенных  пунктов  отдельными   видами   товаров   (топливом   и энергией -   для  проектов  в  топливно-энергетическом  комплексе, продовольствием -  для  проектов  в  аграрном  секторе  и  пищевой промышленности и т.п.);
  • изменение уровня здоровья работников и населения;
  • экономия свободного времени населения.

 

Инвестиционная политика

В целях строительства инвестор делает расчет испрашиваемой площади, подготавливает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, прикладывает к заявлению показатели эффективности инвестиционного проекта.

      Формы и методы регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений органами местного самоуправления установлены в статье 19 Закона.

По приоритетным инвестиционным проектам органы местного самоуправления создают благоприятные условия для развития инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, устанавливают льготы по уплате местных налогов, пользованию землей и другими природными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства РФ установлен перечень документов  на заключение инвестиционного договора.

Заказы направлять по электронной почте в произвольной форме:

E-mail: semen785@yandex.ru

Критерии оценки эффективности инвестиционного проекта -Смотреть

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2018 Создать бесплатный сайт с uCoz