Выбор земельного участка для осуществления инвестиционной деятельности
Инвестиционная деятельность
Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации независимо от форм собственности установлены Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Для осуществления инвестиционной деятельности связанной со строительством объектов требуются земельные участки. Как оформить право на земельные участки мы подробно рассказали в пятом издание книги: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)." - М.: Юни-пресс, 5-е издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).
Пятое издание книги: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)." - М.: Юни-пресс, 5-е издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).
|
|
Адрес для заказа: |
E-mail: semen785@yandex.ru |
Инвестиционный проект
Подготовка инвестиционного проекта по строительству объекта начинается с определения цели строительства, рынков сбыта, мощности объекта, окупаемости затрат, дохода и прибыли.
Полный перечень показателей эффективности и окупаемости инвестиционного проекта приведен в 9-ой главе книги ""Предоставление земельных участков для строительства ..."").
Для обоснования строительства объекта могут быть разработаны специальные расчетные таблицы.
В качестве показателей для обоснования инвестиций в книге приводятся:
- Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание на разработку обоснований
- Перечень образцов расчетных и аналитических таблиц
- Обобщенные данные об эффективности инвестиций в создание (развитие) предприятия
- Основные технико-экономические и финансовые показатели, включаемые в распорядительный документ об утверждении (одобрении) обоснований инвестиций в строительство новых, расширение и реконструкцию действующих предприятий.
Отбор инвестиционных проектов
Отбор инвестиционных проектов осуществляется исходя из показателей финансовой, бюджетной, экономической и социальной эффективности проектов.
При рассмотрении вопросов о целесообразности размещения строительства объектов на данной территории могут быть использованы «Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов», о которых сказано в 9-ой главе книги "Предоставление земельных участков для строительства ...").
В Методических рекомендациях детально рассматриваются ситуации:
- на стадии предварительного выбора;
- экспертная оценка проектов в рамках проведения конкурса.
Выбор проектов не может быть осуществлен на основе одного - сколь угодно сложного - формального критерия. Это относится не только к приоритетным для государства, но и ко всем прочим проектам.
Оценка эффективности инвестиционного проекта
Однако проекты, претендующие на приоритетность, должны получить оценку эффективности инвестиционного проекта и должны анализироваться на базе многосторонней экспертизы. Решение должно приниматься с учетом множества различных, зачастую противоречивых, характеристик проекта и его участников, носящих количественный или качественный характер. Часть этих характеристик относится к экономическим, экологическим и социальным последствиям реализации проекта в народном хозяйстве, регионе, отрасли. Другая часть описывает разнообразные риски, связанные с процессом реализации проекта.
Экспертиза инвестиционных проектов проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Критерии отбора инвестиционных проектов подразделяются (условно) на следующие группы:
- целевые критерии;
- внешние и экологические критерии;
- критерии реципиента (заказчика), осуществляющего проект;
- критерии научно-технической перспективности;
- коммерческие критерии;
- производственные критерии;
- рыночные критерии;
- критерии региональных особенностей реализации проекта.
Инвестиционная оценка
До принятия иных нормативов оценка инвестиционных проектов проводится в соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция, исправленная и дополненная)», утвержденными Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ.
При измерении и оценке социальных последствий проекта установлено, что основными видами социальных результатов проекта, подлежащих отражению в расчетах эффективности, являются:
- изменение количества рабочих мест в регионе;
- улучшение жилищных и культурно-бытовых условий работников;
- изменение условий труда работников;
- изменение структуры производственного персонала;
- изменение надежности снабжения населения регионов или населенных пунктов отдельными видами товаров (топливом и энергией - для проектов в топливно-энергетическом комплексе, продовольствием - для проектов в аграрном секторе и пищевой промышленности и т.п.);
- изменение уровня здоровья работников и населения;
- экономия свободного времени населения.
Инвестиционная политика
В целях строительства инвестор делает расчет испрашиваемой площади, подготавливает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, прикладывает к заявлению показатели эффективности инвестиционного проекта.
Формы и методы регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений органами местного самоуправления установлены в статье 19 Закона.
По приоритетным инвестиционным проектам органы местного самоуправления создают благоприятные условия для развития инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, устанавливают льготы по уплате местных налогов, пользованию землей и другими природными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности.
Постановлением Правительства РФ установлен перечень документов на заключение инвестиционного договора.
Заказы направлять по электронной почте в произвольной форме:
E-mail: semen785@yandex.ru
Критерии оценки эффективности инвестиционного проекта -Смотреть
|