. Предоставление земельных участков - Заявление о предварительном согласовании земельного участка
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Понедельник, 11.12.2017, 19:59
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

      В заявлении юридического лица о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются сведения указанные в п.1 статьи 39.15 Земельного кодекса, в том числе:

  • наименование и место нахождения заявителя,  государственный регистрационный номер записи в ЕГРЮ и идентификационный номер налогоплательщика;
  • кадастровый номер испрашиваемого земельного участка или земельных участков, если сведения о земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;
  • реквизиты решения об утверждении, документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории и проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанными документами и проектами;
  • основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса оснований;
  • вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;
  • цель использования земельного участка;
  • реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

 

К заявлению юридического лица о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов;

 

схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, или номер решения об утверждении проекта межевания территории, или проект лесного участка в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

      Нормой части 9 статьи 48 Градостроительного кодекса установлено, что не позднее, чем за тридцать дней до дня принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, предоставляют заинтересованным лицам технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий и информацию о плате за подключение (технологическое присоединение).

     Порядок предоставления земельных участков для строительства

Порядок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

 

Порядок рассмотрения уполномоченным органом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка установлен в пунктах 3-7 статьи 39.15 Земельного кодекса.

 

Уполномоченный орган рассматривает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

В течение десяти дней возвращает заявление, если оно не соответствует требованиям п. 1, или п.2 статьи 39.15, или должно быть подано в иной уполномоченный орган

Приостанавливает срок рассмотрения поданного позднее заявления, если частично или полностью совпадает местоположение земельных участков с ранее поданным заявлением

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа. Принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 статьи 39.15 Земельного кодекса принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.

 

      Нормой п. 8 статьи 39.15 Земельного кодекса установлено, что «Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1-13, 15-19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1-23 статьи 39.16 настоящего Кодекса».

Регламент предоставления земельных участков для строительства

 

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка

 

В случае образования испрашиваемого земельного участка, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются (п. 8 статьи 39.15 Земельного кодекса):

- условный номер;

- площадь;

- местоположение;

- кадастровый номер, из которых образуется земельный участок.

наименование и место нахождения заявителя

условие, то есть проведение работ по его образованию: кадастровых работ по установлению границ и изготовлению межевого плана или работ по лесному участку

- территориальная зона или виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;

- категория земель

право заявителя обращаться без доверенности с заявлением:

- о кадастровом учете,

- о регистрации государственной или муниципальной собственности

 

      Нормой п. 11 статьи 39.15 Земельного кодекса установлено, что если при образовании земельного участка была разработана схема расположения земельного участка, решением о предварительном согласовании земельного участка утверждается также схема его расположения.

      Границы испрашиваемого земельного участка, как правило, подлежат уточнению, поэтому в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указывается условие (требование к заявителю):

  • о проведении работ по уточнению границ за счет средств заявителя (кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ, площади и характеристик по лесному участку);
  • об обращении с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета;
  • об обращении с заявлением о регистрации государственной или муниципальной собственности;
  • о необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка и категории земель.

      Обращаем внимание, что предоставление земельного участка производится, если цель использования земельного участка соответствует: виду разрешенного использования земельного участка и категории земель. Поэтому «решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования:

1) не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны;

2) не соответствует категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию;

3) не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления» (из п. 10 статьи 39.15 Земельного кодекса).

      Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка:

  • действует два года;
  • является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса.

Регламент предоставления земельных участков для строительства

Отказ в предоставлении земельного участка

 

       Обращаем внимание, что решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является только основанием для предоставления земельного участка, но не гарантирует предоставление земельного участка.  Предоставление земельного участка возможно только при исполнении заявителем условий, указанных в решении о предварительном согласовании земельного участка и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного  участка, указанных в статье 39.16 Земельного кодекса. По своей сути основания для отказа - это перечень вопросов, которые следует решить заявителю в срок не более чем два года, для того чтобы получить земельный участок. Большинство оснований для отказа являются одинаковыми, как и по схеме расположения земельного участка, которые мы комментировали в предыдущем разделе. Мы не будем перечислять все основания для отказа, а остановимся только на некоторых, наиболее принципиальных:

 

Основание для отказа в предоставлении земельного участка

Возможные варианты действий заявителя, чтобы устранить основание для отказа в предоставлении земельного участка

Указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды

Заявитель должен договориться с обладателями права на земельный участок о прекращении права на земельный участок или его часть или установление сервитута.

Результатом договоренности может быть решение уполномоченного органа о прекращения права или прекращении договора с учетом согласия правообладателя.

На указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам

Заявитель должен договориться с собственником недвижимости:

- о сносе или переносе на новое место;

- о купле-продаже или аренде;

- о совместном использовании;

- о сервитуте.

Уполномоченный орган должен быть поставлен в известность так, как согласно нормам статьи 39.20 «исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

На указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Заявитель должен обратиться в уполномоченный орган по вопросу перспективы использования объектов недвижимости, а также:

- о сносе или переносе на новое место;

- о купле-продаже или аренде;

- о совместном использовании;

- о сервитуте.

- о порядке приятия решения или заключения договора (на аукционе или без аукциона).

Указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка

Заявитель должен изменить ранее заявленное право на земельный участок, а именно право собственности на аренду или сервитут.

Указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд

Заявитель должен скорректировать срок использования зарезервированного земельного участка и должен понимать, что земельный участок может быть в любой момент изъят для целей резервирования.

Указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории или договор о комплексном освоении территории

Заявитель должен договориться с лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории или договор о комплексном освоении территории, если цель использования земельного участка не противоречит целям развития застроенной территории или комплексному освоению территории.

Указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения

Заявитель должен обратиться к уполномоченному органу, утвердившему градостроительную документацию о внесении изменений в эту документацию в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом.

Указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона

Заявитель должен обратиться к организатору аукциона о снятии земельного участка с аукциона. При этом следует предъявить документы или права на земельный участок, которые могут быть основанием для отмены аукциона. Если отменить аукцион не представляется возможным, тогда Заявитель должен принять участие в аукционе и обеспечить победу на аукционе.

Разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка

Заявитель должен обратиться к уполномоченному органу утвердившему:

- правила землепользования и застройки или схему территориального планирования муниципального района об изменении градостроительного регламента для данной территориальной зоны, то есть дополнение вида разрешенного использования;

- лесохозяйственный регламент, регламент использования особо охраняемой территории или объекта и т.п., об изменении вида разрешенного использования земельного участка для заявленных целей.

Предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается

Заявитель должен изменить ранее заявленное право на земельный участок, а именно право собственности на аренду или сервитут.

В отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования земельного участка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, из которого он образован. Для принятия решения Заявитель должен обратиться в уполномоченный орган об установлении вида разрешенного использования. Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать заявленной цели использования земельного участка. В случае несоответствия, сначала изменяется вид разрешенного использования, а потом следует обращение с заявлением о предоставлении земельного участка.

Указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель

Категория земель образуемого земельного участка соответствует той категории земель, из которой земельный участок образован. Заявитель должен обратиться в уполномоченный орган об установлении категории земель, а если это требуется, то и об изменении категории земель.

Для сведения: изменение категории земель по земельному участку производится после постановки его на кадастровый учет, но до обращения с заявлением о предоставлении земельного участка.

Указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят

Заявитель должен обратиться к уполномоченному органу, который произвел изъятие земельного участка с обоснованием более рационального и эффективного использования земельного участка для целей Заявителя. Так как изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд производится на основании документов территориального планирования, проектов планировки и др.,  поэтому потребуется внести изменения в градостроительную документацию в порядке, установленном Градостроительным кодексом.

 

Одной из причин отказа в предоставлении земельного участка может быть увеличение площади земельного участка более чем на десять процентов площади, указанной в схеме расположения земельного участка. Чтобы избежать подобных расхождений в площади земельного участка рекомендуется разработку схемы расположения земельного участка выполнять одновременно с установлением границ земельного участка на местности в системе координат принятой для кадастрового учета  и изготовлением межевого плана.

 

Процедура предоставления земельных участков для строительства  

 

Соглашение о перераспределении земель - смотреть

 

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2017