Договор подряда на выполнение кадастровых работ

Основания для выполнения кадастровых работ

Основаниями для выполнения кадастровых работ являются: договор подряда или определения суда. Других оснований не предусмотрено в статье 35 Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком и фиксируется в договоре в письменном виде. Соответственно заказчик работ обязуется принять документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

Согласно пункту 4 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ».

Требования к договору подряда

При подготовке договора подряда и при возникновении разногласий по его исполнению следует руководствоваться требованиями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, где установлены общие положения договора подряда и отдельные частные вопросы, касающиеся содержания договора:

Статья 702 ГК РФ. Договор подряда

Статья 703 ГК РФ. Работы, выполняемые по договору подряда

Статья 704 ГК РФ. Выполнение работы иждивением подрядчика

Статья 705 ГК РФ. Распределение рисков между сторонами

Статья 706 ГК РФ. Генеральный подрядчик и субподрядчик

Статья 707 ГК РФ. Участие в исполнении работы нескольких лиц

Статья 708 ГК РФ. Сроки выполнения работы

Статья 709 ГК РФ. Цена работы

Сметные программы

Для автоматизированного составления сметы на кадастровые работы, формирования Договора подряда кадастровых работ и других платежных документов применяются следующие программы:

Программа «Смета Гео+Кадастр»	Геодезические, кадастровые и землеустроительные работы. В программе использовано 4 (четыре) сборника цен.
Программа «Смета-техплан»	Определение стоимости работ по техническому обследованию для составления Технического плана
Программа «Смета-планировка»	Проект планировки. Проект межевания. Градостроительный план и др.
Книга-пособие: «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)» в двух томах, 1280 страниц формата А4.

Заказы направлять по электронной почте в произвольной форме: semen785@yandex.ru

База данных кадастровых работ

Цена кадастровых работ определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы и других документов.

В программах из серии "Смета" кроме выполнения автоматизированного расчета самой твердой сметы имеются дополнительные возможности:

- для ведения базы данных по объектам кадастровых и проектно-изыскательских работ, включающую до 1000 объектов на одном файле;

- для выполнения сводного расчета стоимости кадастровых и проектно-изыскательских работ по всем 1000 объектам;

- сборники цен и иные нормативные документы для справки;

- текущие индексы инфляции, районные и другие региональные коэффициенты;

- формируется комплект документов к смете.

Документы договора подряда кадастровых работ

Кроме сметы в программе «Смета Гео+Кадастр» автоматически формируются следующие документы:

1. Договор подряда на выполнение кадастровых работ.

2. Календарный план, приложение к договору.

3. Протокол соглашения о договорной цене.

4. Техническое задание.

5. Счет-фактура.

6. Счет на предоплату.

7. Форма накладной.

8. Акт сдачи-приемки выполненных работ.

9. Форма дополнительного соглашения к договору на выполнение работ.

Любой из указанных документов можно редактировать в программе «Смета Гео+Кадастр» с учетом пожеланий Заказчика и Исполнителя работ, в том числе договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ

Договор подряда составляют и подписывают Заказчик и Подрядчик, которые и определяют форму и содержание договора с учетом опыта выполнения кадастровых работ.

Юридические лица, в основном, предлагают свои формы договоров, а для граждан форму договоров предлагает кадастровый инженер.

Редакционные поправки к тексту договора или разногласия устраняются путем согласования в рабочем порядке или путем подписания протокола разногласий к договору подряда.

Пример договора подряда кадастровых работ

Договор

г. Москва № ___ от _______201__ г.

ОАО "Газпром" , именуемое в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, в лице начальника филиала ООО "Газпром трансгаз Москва" Западное УМГ Молодцова А.Л. , действующего на основании Доверенности № __ от ___________г., выданной ОАО "Газпром" с одной стороны, и ООО "Главземпроект" именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, в лице директора Семенищенкова А.А., действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по теме: "Комплекс кадастровых работ по межеванию земельных участков на местности и изготовлению Межевого плана по объектам ОАО "Газпром", расположенного по адресу Московская область, Гордеевский район, ул. Северная, 1 (дом оператора ГРС "Гордеевка"), а ЗАКАЗЧИК обязуется принять и оплатить их результат.

1.2. Содержание, технические и другие требования к кадастровым работам изложены в руководящих документах Минэкономразвития России и Росреестра.

1.3. ПОДРЯДЧИК обязан соблюдать требования, содержащиеся в руководящих документах и других исходных данных для выполнения кадастровых работ.

1.4. В процессе выполнения работ ЗАКАЗЧИК вправе, при необходимости, изменить их объем при обязательном оформлении дополнительного задания, согласования новой цены договора и сроков выполнения.

Все дополнительные работы по данному договору должны оформляться дополнительными соглашениями.

1.5. Сроки выполнения работ :

январь 2017 г. по декабрь 2017 г.

1.6. Приемка и оценка технической документации осуществляется ЗАКАЗЧИКОМ в соответствии с требованиями руководящих документов.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1.За работу, указанную в п.п. 1.1 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю _______руб. ( ___ коп. ) в т.ч. НДС _____ руб. ( _____ коп. )

2.2.Оплата производится после подписания Акта сдачи-приема работ в течение 10 банковских дней.

Порядок сдачи и приемки работ

3.1. При завершении работ Исполнитель передает Заказчику Межевой план на бумажном и электронном носителях по объектам ОАО "Газпром", по доверенности осуществляет сопровождение работ по постановке земельного участка на ГКН, получает и передает Заказчику кадастровый паспорт земельного участка.

3.2. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ сторонами составляется акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

3.3. В случае обнаружения ошибок и неточностей при дальнейшем использовании материалов Исполнитель обязуется исправить выявленные замечания за собственный счет. Срок предъявления претензий по выявленным работам – 1 год с момента их принятия Заказчиком.

4. Ответственность сторон

4.1.За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящего договору Исполнитель и Заказчик несут ответственность с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2 В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает («Форс-мажор»), стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации.

5.Адреса и реквизиты сторон

Исполнителя:

Приложение: 1. Техническое задание

2. Протокол соглашения о договорной цене

3. Смета

6. Подписи

Исполнитель Заказчик

Порядок разработки технического задания на кадастровые работы - Смотреть