. Предоставление земельных участков - Образование участка
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Среда, 22.11.2017, 23:13
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Выбор места размещения объекта

      При установлении места размещения объекта производится образование (формирование) земельного участка, как за счет свободных земель, так и за счет земельных участков, используемых другими лицами. Образование (формирование) земельного участка включает следующие действия:

  • размещение площадного объекта или трассы линейного объекта, его охранной или санитарно-защитной зоны с соблюдением разрывов (минимальных расстояний) при строительстве;
  • установление обладателей права на изымаемые земельные участки, условий и сроков их изъятия, занятия и использования предоставляемых земель;
  • вычисление площади земельного участка, охранной зоны, санитарно-защитной зоны по видам земельных угодий, в том числе разделяемого и образуемого (формируемого), с составлением экспликации земель по обладателям права на земельные участки в разрезе категорий земель, видов разрешенного использования, установленных ограничений по использованию, публичных и частных сервитутов;
  • определение размера убытков сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду;
  • определение арендной платы в целях использования лесного участка для строительства и эксплуатации объекта на землях лесного фонда, платы за пользование водными объектами, недрами и иными объектами;
  • определение условий и сроков снятия, хранения (консервации) плодородного слоя почвы и порядка рекультивации нарушенных земель;
  • определение стоимости земельного участка, земельного налога или арендной платы.
  • Более подробно по вопросам связанным с образованием земельных участков сказано в книге «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)». М.: Юни-пресс, 2015 г. 5-е изд. в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4). Книга содержит ценную информацию по оформлению прав на земельные участки.
    Заказы направлять по электронной почте в произвольной форме: E-mail: semen785@yandex.ru

     

Условия использования земельных участков

 При образовании (формировании) земельного участка для строительства объекта обязательным является соблюдение следующих условий и требований:

-     в процессе проведения кадастровых работ должен быть выделен земельный участок, имеющий присущие только ему индивидуальные характеристики: местоположение, бесспорные границы, координаты поворотных точек;

-     размер землепользования должен устанавливаться (или уточняться) с учетом действующих норм предоставления земель для заявленных целей и особенности территории;

-     соблюдения норм безопасности эксплуатации объекта, природоохранных, градостроительных, санитарных, противопожарных, дорожных и иных норм и правил в соответствии с имеющейся землеустроительной и градостроительной документацией;

-     при проектировании границ земельных участков под объектами недвижимости в них включаются площади, непосредственно занятые этими объектами, а также прилегающие территории, необходимые для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами. Одновременно устанавливаются границы земель, ограниченных в использовании и обремененных правами иных лиц;

  • к каждому земельному участку обеспечивается безусловный доступ (проезд). Доступ к участкам обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет земель формируемых участков, а также путем установления сервитута для прохода или проезда;
  • размеры и площади земельных участков должны соответствовать требованиям по их использованию согласно целевому назначению, в том числе и по минимальным размерам.

Требования к образованию земельных участков

Требования по образованию  к образуемым и к измененным земельным участкам установлены в статьях 11.2-11.10 Земельного кодекса.

«Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом, образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа» (из п.10 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости»).

Образование земельного участка

      В процессе образования (формирования) земельного участка для строительства объекта необходимо выполнить:

  • разделение, объединение земельных участков, принадлежащих разным лицам (гражданам, юридическим лицам), государственным органам или муниципальным образованиям;
  • установление границ с особым режимом использования: ограничениями (обременениями), сервитутами как на части территории земельного участка (пересечение или прохождение в полосе отвода объектов трубопроводного транспорта, линий связи и электропередачи и т.п.), так и в пользу земельного участка для проезда, прохода и создания охранной зоны, а также для автомобильных дорог федеральной собственности, придорожных полос и резервных зон;
  • при разделе земельных участков учитывать пожелания обладателей прав на смежные земельные участки, а именно: производить обмен земельных участков и изменение границ в целях устранения недостатков в их расположении (чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании);
  • по существующим объектам производится восстановление границ земельных участков (полосы отвода, охранной зоны, придорожной полосы, резервной зоны) в соответствии с ранее выданными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами;
  • разработку вариантов схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории для проведения согласований и последующего утверждения;
  • публикацию в печати сообщения об образовании земельного для заявленных целей в случаях предусмотренных законодательством;
  • обоснование целесообразности разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории или отсутствие такой целесообразности.

 

Порядок образования земельных участков для строительства

      Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

земельные участки образуются:

при разделе земельных участков;

при объединении земельных участков;

при перераспределении земельных участков;

при выделе из земельных участков (выдел доли);

из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

из искусственно созданных земельных участков на водных объектах.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых ЗУ сохраняется (не меняется) для образованных ЗУ, если не было решения об изменении исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

 

Согласие правообладателей земельных участков

      При образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, требуется согласие правообладателей земельных участков, а именно:

Требуется согласие:

Не требуется согласие:

в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков.

на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

по решению суда.

 

 

    Решение об образовании земельного участка

 Решение об образовании земельного участка принимает собственник земельного участка, а о выделе земельного участка - участник долевой собственности.

      Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

      Решение об образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут принимать не только исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, но и граждане и организации, например, в следующих случаях (статья 11.3. Земельного кодекса):

«1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;

5) иных, предусмотренных федеральными законами, случаях».

Заказы направлять по электронной почте в произвольной форме:

E-mail: semen785@yandex.ru

 

  Предоставление земельных участков для строительства                      Предоставление земельных участков для строительства                      Порядок предоставления земельных участков для строительства                       Разрешение на строительство объекта

Требования к Схеме расположения земельного участка - Смотреть

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2017