. Предоставление земельных участков - Собственность сельхоз земель
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Среда, 22.11.2017, 23:11
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения

   Земли сельскохозяйственного назначения могут находиться в различной собственности - в книге описаны варианты оформлении прав на земельные участки для строительства. 

Процедура предоставления земельных участков для строительства

      Виды собственности на земли сельскохозяйственного назначения, которые приходится учитывать при строительстве линейных и площадных объектов:

  • Российской Федерации - это учебные, научные и опытные учреждения, крупные индустриально-производственные предприятия и агрофирмы, а также другие сельскохозяйственные предприятия, которые не подлежат приватизации;
  • Субъекта Российской Федерации - это учебные, научные и опытные учреждения, сельскохозяйственные организации, учредителем которых является субъект Российской Федерации, а земли предоставлены им в постоянное (бессрочное) пользование или аренду;
  • Муниципального образования - это подсобные сельские хозяйства различных предприятий, учреждений и организаций, земли которым предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или аренду, а также  крестьянские (фермерские) хозяйства и граждане, земли которым могли быть предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или в аренду;
  • Юридических лиц, выкупивших или получивших безвозмездно в собственность, в том числе в уставной (складочный) капитал или в паевой фонд, земли сельскохозяйственного назначения. Юридические лица вправе иметь в собственности и приобретать в собственность земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе и у граждан - собственников земельных долей;
  • Крестьянских (фермерских) хозяйств без образования юридического лица, получивших земельные участки в размере средней нормы передачи земель сельскохозяйственного назначения в собственность бесплатно;
  • Физических лиц:      

 а) получивших земельные участки в собственность безвозмездно;

 б) выкупивших земельные участки;

 в) собственников земельных долей (паев);

 г) собственников земельных участков, полученных в счет земельных долей (паев).

 

      Собственники земельных участков (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) к моменту изъятия земельного участка для строительства передали их в постоянное (бессрочное) пользование и аренду юридическим и физическим лицам, а также пожизненное наследуемое владение (гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам.   

      При изъятии (выкупе) и предоставлении земельного участка для строительства необходимо решать вопросы, проводить согласования и учитывать интересы  не только собственников, но и обладателей иных прав на земельный участок, в том числе и обладателей сервитутов, то есть прав ограниченного пользования земельным участком (владельцев подземных трубопроводов, линий связи и иных коммуникаций).

Процедура предоставления земельных участков для строительства

Охрана земель сельскохозяйственного назначения

      Земли сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для строительства линейных объектов производится только при наличии проекта рекультивации. При выделении сельскохозяйственных угодий для строительства  учитывается кадастровая стоимость земельного участка, вид и назначение объекта строительства в соответствии с требованиями статьи 79 Земельного кодекса.

      Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

      Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

      «Организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности земельные участки для разработки полезных ископаемых предоставляются после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья предоставляются в соответствии со статьей 79 настоящего Кодекса после отработки других сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах горного отвода».

      В большинстве субъектов Российской Федерации нет списков земельных участков, которые выделены как  особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья.  Для того, чтобы пункт 4 статьи 79 Земельного кодекса действовал в субъектах Российской Федерации, должны быть утверждены перечни земель, использование которых для других целей не допускается.

Процедура предоставления земельных участков для строительства  

Земли сельскохозяйственного назначения имеют ограничения в обороте, который регулируется Федеральным законом - опыт применения Закона на практике описан в книге. - переход

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2017