Критерии оценки эффективности инвестиционного проекта
Обоснование строительства объекта
К заявлению гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства может быть приложено обоснование строительства объекта, которое разрабатывается в соответствии с заданием заказчика.
В качестве показателей для обоснования инвестиций может быть использован Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание на разработку обоснований:
1. Основные данные о юридическом лице, заинтересованном в предоставлении земельного участка.
2. Местоположение предприятия, здания, сооружения.
3. Цель и источники инвестирования, объем предусмотренных финансовых средств.
4. Номенклатура продукции (объем оказываемых услуг).
5. Требования к технологии, производству продукции и основному оборудованию.
6.Требования к архитектурно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям.
7. Требования к охране окружающей среды.
8. Особые условия строительства.
9. Основные технико-экономические характеристики и показатели объекта.
К заданию прикладываются:
а) материалы, полученные от местных органов исполнительной власти, в том числе решения по результатам рассмотрения Ходатайства (Декларации) о намерениях, предварительные условия на возможное присоединение предприятия (здания, сооружения) к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям, картографические (топографические) материалы, ситуационный план и пр., требования по санитарно-эпидемиологическим, экологическим условиям;
б) устанавливаемые технические характеристики продукции предприятия, данные о ее стоимости;
в) требования по созданию (применению, использованию) технологических процессов и оборудования;
г) другие материалы.
Критерии оценки эффективности инвестиционного проекта и перечень образцов расчетных и аналитических таблиц для обоснования строительства объекта приведен в книге - пособии.
| Перечень образцов расчетных и аналитических таблиц для обоснования строительства объекта приведен в книге - пособии. |  |
| Адрес для заказа: | semen785@yandex.ru |
Перечень образцов расчетных и аналитических таблиц
1. Производственная программа.
2. Расчет выручки от реализации продукции.
3. Сводная ведомость инвестиционных издержек.
4. Состав инвесторов и предполагаемые источники финансирования в предпроизводственный и производственный период.
5. Сроки и объемы погашения банковских кредитов.
6. Сводная ведомость накладных расходов.
7. Сводная ведомость производственных издержек.
8. Структура себестоимости продукции (по экономическим элементам).
9. Расчет чистой прибыли и налога на прибыль.
10. Движение потоков наличностей (проектно-балансовая ведомость доходов и расходов) в период строительства и эксплуатации предприятия.
11. Обобщенные данные об эффективности инвестиций в создание (развитие) предприятия.
Инвестиционная эффективность
Для сравнения различных вариантов создания предприятия применяются следующие показатели.
Обобщенные данные об эффективности инвестиций в создание (развитие) предприятия
|
Показатели |
Варианты
|
|||
|
|
А |
Б |
В |
Г |
|
1.Показатели эффективности с точки зрения интересов предпринимателя: |
|
|
|
|
|
1.1. Чистая прибыль (доход) |
|
|
|
|
|
1.2. Годовая рентабельность капитальных вложений (КВ) |
|
|
|
|
|
1.3. Среднегодовая рентабельность КВ |
|
|
|
|
|
1.4. Срок окупаемости КВ |
|
|
|
|
|
1.5. Интегральный эффект |
|
|
|
|
|
1.6.Внутренняя норма рентабельности затрат на создание и эксплуатацию предприятия |
|
|
|
|
|
2.Показатели эффективности с позиций национальной экономики: |
|
|
|
|
|
2.1. Улучшение использования природных ресурсов |
|
|
|
|
|
2.2. Прирост количества рабочих мест |
|
|
|
|
|
2.3. Экономия валютных затрат на импортных товарах |
|
|
|
|
|
2.4. Другие экономические и социальные выгоды |
|
|
|
|
ВЫВОДЫ:
Основные выгоды (преимущества) вариантов решений по
инвестициям _____________________________________________________________________
Основные недостатки вариантов решений по
инвестициям _____________________________________________________________________
Общий вывод __________________________________________________________________
Показатели оценки эффективности инвестиционного проекта
Основные технико-экономические и финансовые показатели, включаемые в распорядительный документ об утверждении (одобрении) обоснований инвестиций в строительство новых, расширение и реконструкцию действующих предприятий
|
Показатели |
Единица измерения |
Количество единиц |
|
1. Мощность предприятия (годовой выпуск продукции, пропускная способность) в натуральном выражении (по видам продукции) |
в соотв. ед. |
|
|
2. Стоимость товарной продукции |
млн. руб. |
|
|
3. Общая численность работающих, в т.ч. рабочих |
чел. |
|
|
4. Количество (прирост) рабочих мест |
место |
|
|
5. Общая стоимость строительства, в том числе: |
млн. руб. |
|
|
объектов производственного назначения |
-"- |
|
|
объектов жилищно-гражданского назначения |
-"- |
|
|
прочих объектов |
-"- |
|
|
6. Стоимость основных производственных фондов |
-"- |
|
|
7. Продолжительность строительства |
лет |
|
|
8.Удельные капитальные вложения |
руб./ед. мощности |
|
|
9. Себестоимость основных видов продукции |
руб./ед. |
|
|
10. Балансовая прибыль |
млн. руб. |
|
|
11. Чистая прибыль (доход) |
-"- |
|
|
12. Срок окупаемости капитальных вложений |
лет |
|
|
13. Внутренняя норма рентабельности |
% |
|
Оценка эффективности реальных инвестиционных проектов
Государственный комитет Российской Федерации по статистике своим постановлением «Об утверждении статистического инструментария по определению эффективности инвестиций в основной капитал по проектам - победителям конкурса, имеющим государственную поддержку» от 16 июля 1999 г. № 60 утвердил статистический инструментарий и ввел его в действие с 1 октября 1999 года:
- Методические указания по расчету показателей эффективности и окупаемости инвестиций по введенным объектам, имеющим государственную поддержку;
- единовременную форму федерального государственного статистического наблюдения N 1-ЭФК "Сведения о результатах реализации инвестиционных коммерческих высокоэффективных проектов - победителей конкурсов по состоянию на 1 октября 1999 года";
- Инструкцию по заполнению единовременной формы федерального государственного статистического наблюдения о результатах реализации инвестиционных коммерческих высокоэффективных проектов - победителей конкурсов.
Непредставление или нарушение сроков представления информации, а также ее искажение влечет ответственность, установленную Законом Российской Федерации "Об ответственности за нарушение порядка представления государственной статистической отчетности" от 13.05.92 N 2761-1.
В книге «Предоставление земельных участков для строительства…» приведены извлечения из «Методических указаний по расчету показателей эффективности и окупаемости инвестиций по введенным объектам, имеющим государственную поддержку»
Декларация о намерениях строительства объекта
Главным управлением проектирования и инженерных изысканий Минстроя России, Главным управлением вневедомственной экспертизы при Минстрое России и Государственным предприятием - Центром научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве (ГП ’’ЦЕНТРИНВЕСТпроект’’) Минстроя России разработано «Типовое положение о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство, а также оплаты указанных услуг» (1997 г.), в котором даются рекомендации к содержанию ходатайства (декларации) о намерениях строительства объекта. Данную декларацию можно прилагать к заявлению заказчика о намерениях строительства объекта. Извлечение из Декларации приведено в пятом издании книги.
Заказы направлять по электронной почте в произвольной форме:
E-mail: semen785@yandex.ru
Распоряжение земельными участками на территории особой экономической зоны - Смотреть