. Книга - Акт о выборе земельного участка для строительства
Книга для проектировщиков, строителей и кадастровых инженеров, которые умеют читать
Среда, 20.06.2018, 16:22
Главная | RSS

Меню сайта

Статистика

Акт о выборе земельного участка

            Напоминаем, что после 1 марта 2015 года из Земельного кодекса исключены требования по подготовке и утверждению акта о выборе земельного участка. Однако не исключено, что заинтересованное лицо в предоставлении земельного участка для строительства объекта, потребует от проектной организации и иных привлеченных лиц, отчета о выборе земельного участка, который может быть составлен в форме акта о выборе земельного участка.

            В акте или отчете о выборе земельного участка указываются имеющиеся и изученные материалы и документы, характеризующие технико-экономические показатели объекта (обоснование инвестиций (ОИ), ТЭО проекта, генплан, типовые и рабочие проекты, проект рекультивации и другие).

             Выбор земельных участков при необходимости может производиться поэтапно. Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно. В отношении автомобильных дорог под этапом строительства согласно п. 8 постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 (ред.от 08.08.2013 N 679) также понимается комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя изъятие земельных участков, необходимых для размещения автомобильной дороги, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, оформление прав владения и пользования на указанный земельный участок, снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, вырубку леса, проведение археологических раскопок в пределах территории строительства, разминирование территории строительства и другие работы.

Разрешение на строительство объекта     Для характеристики места размещения объекта строительства можно использовать систему показателей, указанную в книге Семенищенков А.А. «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)». М.: Юни-пресс, 2015 г. 5-е изд. в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).

Порядок предоставления земельных участков для строительства

Содержание акта о выборе земельного участка

      В акте о выборе земельного участка указываются сведения о земельном участке, принятые для ведения государственного кадастра недвижимости:

  • Цель образования земельного участка;
  • Способ образования земельного участка (раздел, объединение, перераспределение или выдел);
  • Перечень документов, использованных при подготовке акта о выборе земельного участка;
  • кадастровые номера земельных участков, из которых образован новый земельный участок и кадастровый номер вновь образованного земельного участка, если он поставлен на кадастровый учет;
  • наименование земельного участка (если есть такое наименование, например «Стадион Лужники»;
  • местоположение земельного участка и объектов недвижимости: тип населенного пункта (согласно справочнику) и название населенного пункта, адресная единица (улица, проспект и т.п.), полное наименование адресной единицы, номер дома, строения, корпуса и т.п. При отсутствии почтового адреса земельного участка заносится местоположение относительно однозначно понимаемого ориентира в следующем порядке, например, в поле 2 км к югу от с. Ракитное;
  • категория земель (земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли лесного фонда и т.п.) и сведения о том, весь ли участок относится к данной категории или только его часть, а также реквизиты документа, на основании которого земельный участок или его отдельная часть была отнесена к указанной категории земель;
  • разрешенное использование  земельного участка и реквизиты документа, на основании которого было установлено разрешенное использование земельного участка, либо ссылка на номер выписки из ГКН;
  • вид фактического использования в соответствии с декларацией землевладельца (пользователя, арендатора);
  • площадь земельного участка (по декларации, если натурные измерения не производились, или по данным натурных измерений);
  • вид вещного права на земельный участок;
  • данные о правообладателе на земельный участок. В случае общей собственности (долевой или совместной) заносятся данные об обладателях прав на земельный участок (размер доли, количество участников);
  • кадастровый номер соседнего земельного участка или его отдельной части, на который у правообладателя имеется право на сервитут, а также содержание этого права (сервитута);
  • содержание ограничений (обременений), наложенных на земельный участок (местоположение, кадастровый номер, площадь, данные о субъекте, в чью пользу налагаются ограничения, номер и дата регистрационной записи установления или прекращения ограничения);
  • кадастровая стоимость земельного участка;
  • сведения об объектах недвижимости  и (или) незавершенного строительства (номер объекта, наименование, занимаемая площадь);
  • специальные сведения: тип почвы, направление склона и т.п. заносятся на основании данных, имеющихся в соответствующих документах с указанием их названия, исполнителей и даты создания;
  • Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка, кв.м.;
  • Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке;
  • Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам.

Основные недостатки и ошибки при оформлении актов о выборе земельных участков

      От содержания акта выбора земельного участка для строительства зависит содержание последующих правоустанавливающих документов на землю: постановления о предоставлении земельного участка, сведения об обладателе права на земельный участок, о категории земель, о разрешенном использовании, включая ограничения (обременения), экспликация земель. Ошибки и неточности заполнения акта выбора земельного участка переходят в другие документы. Неправильно оформленные правоустанавливающие документы могут быть причиной отказа от регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      В целях выбора и предоставления земельного участка для строительства производится установление и согласование границ, определение площади  по данным межевания на местности или картометрическим способом с использованием планово-картографических материалов, материалов изысканий и специальных обследований, землеустроительной, кадастровой и градостроительной документации.

      Могут быть проведены специальные изыскательские работы и исследования земельного участка.  

     Объем изыскательских работ определяется как техническими регламентами, действующими строительными нормами и правилами, так и специфическими особенностями земельного участка и техническими условиями предоставления этого земельного участка, согласованными с собственниками и владельцами земельного участка, инженерных сетей и коммуникаций, органов, осуществляющих контроль и надзор за использованием земель.

     В книге приводятся основные недостатки в материалах по выбору места размещения объекта и оформления акта о выборе земельного участка, среди которые особо следует выделить:

  • отсутствие вариантов выбора земельного участка;
  • отсутствие обоснования вариантов выбора земельного участка.

Примерные формы акта о выборе земельного участка для разных категорий земель

           В каждом муниципальном образовании уже определились с формами актов о выборе земельных участков различного назначения. Приняты или принимаются административные регламенты, которые определяют порядок обращения заинтересованных лиц о выборе земельного участка, состав прилагаемых документов, состав комиссии по предварительному рассмотрению заявок юридических лиц и граждан, состав комиссии по выбору земельного участка, требования к акту о выборе земельного участка и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заинтересованному лицу в выборе земельного участка рекомендуется посмотреть в сети Интернет административный регламент муниципального образования, обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (орган архитектуры и градостроительства или орган управления имуществом и землеустройством, который наделен соответствующими полномочиями) за получение дополнительных консультаций о порядке выбора земельного участка.

      Выбор земельного участка для производственного строительства в чем-то похож на аналогичные объекты, но каждый раз имеет индивидуальные особенности, которые следует учитывать. Поэтому создать образец акта о выборе земельного участка практически невозможно, а вот примерами актов о выборе земельных участков можно воспользоваться с учетом творческого их применения, дополнения и доработки под конкретный объект.

      Разрешение на строительство объекта  В книге приводятся примеры разных по форме и содержанию актов о выборе земельных участков

Проектирование и строительство, нормы и правила, проект планировки и разрешение на строительство (Содержание главы 2) - смотреть

Поиск

Закажите программу "Смета"
  • Смета Гео+Кадастр
  • Смета техплан
  • Смета планировка
  • Расчет сметы по заказу

  • Закажите книгу
  • Содержание книги
  • Цена книги
  • Предоставление земельных участков для строительства - книга в двух томах


    Copyright MyCorp © 2018